近日，深圳不少中介朋友圈相繼曝出深圳二套首付四成真的來了，東亞銀行成爲深圳地區首個落實“3·30”新政的銀行。然而，這一消息很快被銀行方面否認。記者了解到，深圳二套房貸首付四成政策目前仍未落地，在深圳，多家銀行出現房貸收緊、利率上浮現象。

融360最新監測數據顯示，近期深圳有8家銀行首套房貸款政策發生變化，其中7家利率上調，分別是渤海銀行、交通銀行、招商銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行及民生銀行，其中民生銀行首套房利率由9.5折提高至基准上浮5%，漲幅最大。僅興業銀行一家將利率由9.5折下調至9.2折。總體來看，深圳首套房貸款利率呈現明顯的收緊態勢。

目前，杭州银行和平安银行在深圳仍然暂停房贷受理申请，华润银行新房只做合作楼盘，利率根据与楼盘协议及贷款人资质决定，暂停受理二手房的按揭申请。深圳首套房貸利率目前最低9折，仅限于汇丰银行、东莞银行、北京银行三家银行。

融360分析認爲，銀行收緊房貸政策的主要原因有二：一是由于深圳樓市過熱，短期內樓市成交量劇增，使得購房者對于貸款的需求大大增加，不少銀行的貸款額度較爲緊張，在這種情況下，銀行通常會提高利率以緩解需求壓力;二是房價上漲過快使得申請貸款的房屋成交價明顯高出平均市價，銀行出于控制風險的考量，會謹慎對待貸款申請，貸款政策也會隨之收緊。

在二套房方面，由于近期深圳楼市成交火爆，预计短期内二套房贷首付四成落地的可能性不大。 作者: 肖陆军