6月底的“2015宜居南京生活展”現場，民生銀行推出了首套房“9折利率”辦理按揭貸款的優惠。與此同時，央行年內第三次下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，5年以上貸款基准利率調整爲5.40%。這意味著，如果按照“9折利率”辦理按揭貸款，則購房人的貸款利率將只有4.86%。對于這樣的利率折扣，有不少銀行直呼已經虧本。

　　从年初开始，首套房95折利率一直都是市场主流。那么，在这次降准降息之后，市场上的房貸利率政策是否又会有新的变化呢？

　　9折優惠曾在上月底短暫出現

　　6月27日-6月28日，在“2015宜居南京生活展”活动现场，民生银行对意向购买参展开发商楼盘，且通过“民生银行南京分行小微金融”微信公众号提交贷款申请的客户，提供首套房“9折利率”办理按揭贷款的优惠。这在今年以95折房貸利率为主流的市场上并不多见。

　　而在6月28日，央行再次降息，5年以上贷款基准利率从此前的5.65%调整为5.40%。这也意味着，如果在6月27日-6月28日的展会期间，按照规定向民生银行提交贷款申请的购房人将可以享受到折后4.86%的房貸利率。对于这样的折扣利率，不少银行都直呼已经亏本。

　　民生銀行相關負責人告訴記者，這樣的9折優惠利率僅僅針對6月27日-6月28日展會期間符合活動要求的客戶，“展會結束後我們就恢複了95折的優惠利率。”該負責人透露，展會期間有不少客戶都來登記了信息，但是暫時還沒有開始辦理按揭貸款的，“畢竟購房人不可能在現場看了房就立即簽訂合同，會有一個緩沖期。”

　　部分銀行在95折上仍可“商量”

　　记者随后也对南京各大银行的房貸利率进行了摸底，发现包括中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、紫金农商银行、招商银行、北京银行在内的多家银行目前关于首套房贷主要还是执行95折的房貸利率。但也有一些银行表示，95折以下房貸利率折扣是有得商量的。

　　農業銀行一位負責信貸的經理告訴記者，目前他們針對優質客戶最低可以給出首套房貸92折的優惠利率，“不過對客戶的要求非常高，而且要行長批複，只有極少數人能夠符合標准。”北京銀行則針對符合要求的首套房貸客戶都可以給出最低9折的利率。“客戶在我們銀行辦理一定額度的理財，或者在我們這裏貸家裝類的信用貸款，只要符合兩個條件中的一個，都可以享受到9折的優惠利率。”據該銀行負責人透露，如果想要貸50萬的貸款，要求的理財額度爲10萬-20萬左右。此外，家裝類信用貸款主要是針對購房人買了房子以後的家庭裝修費用，貸款額度爲30萬。

　　而另外一家主打95折優惠利率的銀行相關負責人也坦言現在貸款的壓力越來越大，不排除後期推出差異化活動或者進一步利率優惠政策的可能性。

　　中小银行房貸利率折扣或更大

　　南京一家大型银行的负责人告诉记者，在此次降息降准前，他们经过核算发现，首套房贷打92折的时候和他们的成本刚好持平，“降准降息后，估计房贷要打93折或者94折才能够与成本持平。”他坦言，房贷对于银行来说并不赚钱，只是一个获客的方式，有利于银行稳定客户以及为客户提供其他服务。他同时告诉记者，从成本以及房贷规模上来考虑，该行未来给房貸利率打9折的可能性不大，“主要还是打95折。”

　　另一家中小银行的相关负责人则告诉记者他们的房贷平衡点在9折左右，“每家银行的房贷成本都不一样。”他给记者打了个比方，仅仅从放贷规模的角度来看，如果一家银行有10000个房贷客户，另一家银行则只有100个房贷客户，则如果房貸利率打9折后，每家银行要为每个客户补贴1元，则第一家银行要补贴10000元，第二家银行则只要补贴100元，两者支出的成本相去甚远。也正是因为这样的原因，大银行在这样的背景下可能会收紧优惠幅度，而中小银行为了争夺客户资源以及打入市场则会放大优惠力度。

　　“不過銀行的折扣力度也不會太大，市場做大以後，利潤就會不斷攤薄，在超過銀行成本的臨界點後折扣力度肯定還會回調。”業內人士分析稱。