進入2015年，1月份銀行集中放貸，展現出“開門紅”的積極景象。

去年1月份，銀行經曆了“房貸瘦身”，不僅額度緊張、放款時間很長，而且利率還要上浮。今年新年伊始，市場對商業銀行放松房貸政策的期望成爲了現實，由于各大銀行貸款額度充沛，房貸市場再度活躍。

《證券日報》記者近日了解到，今年年初的房貸市場繼續延續去年年底的回暖勢頭，商業銀行首套房貸款利率保持最低八八折優惠。

四大行房貸利率“下楼梯”

去年11月初，《证券日报》记者了解到，国有商业银行中，除了工行和建行的首套房貸利率执行基准利率外，其余各行贷款利率根据客户资质的高低均有不同程度的优惠，一般情况最低可打九五折。去年12月中旬，本报记者再次走访各大银行，几大国有银行都实行了房貸利率优惠政策，除工行实行九五折利率优惠外，其他行客户基本上只要资质、征信等没问题，就可以享受九折优惠。

近日，據本報記者走訪發現，工行對于B級以上的首套房客戶，貸款利率可以享受九折優惠;農行更是打破了中資銀行九折的利率優惠界限，將首套房貸款利率優惠最低折扣定于八八折，但農行對于可以享受優惠的客戶限定爲鏈家、麥田的首套房客戶。

除了农行以外，目前，汇丰银行的最高利率优惠也为八八折，不过，该行对于此项优惠有附加条件，只有贷款额度在100万元以上的客户才能享受。贷款额度在50万元-100万元之间的客户享受九四折优惠。此前，汇丰银行某网点个贷部负责人告诉记者，“去年12月份开始，全国前800名客户才可享受 88折优惠”;在这之前的11月份，该行的个贷经理告诉记者，“首套房贷金额在200万元以上可以申请九折利率;100万元-200万元之间可以申请九四折;50万元-100万元可以申请九六折，关于放款时间，只要审核资质通过，一个月左右时间就可以到款”。

融360信贷专家认为，房贷平均利率下行是大势所趋，但由于银行资金成本整体过高，因此房貸利率优惠重返七折时代概率极小，且大规模出现八五折优惠的可能性也较小。

記者算了一筆賬，以貸款50萬元爲例，如果貸款期限30年，用等額本息還款方式，利率八八折優惠，利息支出比基准利率少支出9.16萬元，如果打九折，利息比基准利率少支出7.65萬元。

房貸政策放寬

去年年初，銀行普遍收緊房貸政策。除了新開盤的個別樓盤貸款利率還有優惠，最低能到九折外，多家銀行的首套房貸款利率一律上浮至基准利率的1.1倍。

相对而言，今年京城房贷政策较为缓和，房貸利率稳定，房贷难以审批的情况也明显好转，让房产中介松了一口气。毕竟，如果房贷审批困难、放款一拖再拖，很多客户可能会一段时期内贷不到款，出现房主违约的风险。不过，与往年年底银行收紧房贷的情况相比，去年年底银行“网开一面”。

業內人士表示，今年年初，銀行放貸加快一方面緣于去年批單量的減少;另一方面，由于年初銀行內部新增貸款額度，促使銀行加快了貸款的審批和辦理速度。去年年底信貸融資環境較爲優越，銀行在去年年底時仍能保持正常貸款審批，所以內部積壓的批單量相比往年明顯減少，因此也導致銀行在今年1月份時能夠保持放款的暢通。隨著購房熱情的逐步升溫，今年1月份房貸市場整體的交易量迎來“開門紅”。

某大行的個貸經理告訴記者：“去年1月份，額度很緊張，如果要申請的話，放款時間很長，而且利率要上浮。今年年初，各大銀行針對去年年末盤點清賬時積壓的批單進行集中放貸，目前各大銀行的放款周期最快在5-7天左右。只要抵押登記、過完戶、貸款審批通過等手續辦完後，有些國有大行最快2天之內就可以放款。”他還表示，某客戶爲了盡快住上新房，他在去年12月底向該行提交了房貸申請，幾天就完成了審批，並承諾最晚1月初前就能放款。

同时，专家表示，“除非央行出台新的刺激政策，否则近期再次出现银行集体下调房貸利率的可能性微乎其微。因此，在政策影响热潮退去后，房贷市场利率将逐步趋于稳定。”

原标题：京城银行房贷开门红：放贷加快 利率现八折优惠