[“之所以上調利率，就是讓人少貸一點，銀行的額度並不算緊張，主要是出于樓市調控的目的，讓樓市降降溫。”一位國有銀行人士對記者表示]

深圳的银行房貸利率又上调了，这已是6月内的第二次上调。

《第一财经日报》记者调查发现，深圳的四大国有银行纷纷在6月24日~6月25日上调了首套房貸利率，中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)均取消了折扣，上调到基准利率；工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)则上调到基准利率的9.8折。大部分股份制银行也都减少了折扣力度。

“基本都上調了，目前市面上已經沒有低于9.5折的了。”一位商業銀行個貸經理對《第一財經日報》記者表示，深圳過去幾個月的樓市太火，銀行不得不收緊房貸。

而東亞銀行深圳分行從6月11日起執行的二套房首付四成，僅執行一個星期便被叫停。

集体上调房貸利率

“最近首套房貸利率变化太快，前天(6月23日)还是9.6折，昨天(6月24日)就上调到基准了。”中国银行深圳分行的个贷经理告诉记者。

《第一财经日报》记者了解到，6月23日，中国银行600万以下的首套房貸利率为基准利率9.6折，600万以上额度为9.8折。

6月早些时候，包括中国银行在内的多家银行已经上调过一次房貸利率。大部分是由基准利率的9.3折上调到9.5折，建设银行则由9.5折上调到9.6折。

上述个贷经理说，从6月24日开始，中国银行在深圳的所有支行均将首套房貸利率上调到基准利率，不再打折。

几乎是在同一时间，其他三大国有银行也做出了上调首套房貸利率的动作。

建设银行的首套房貸利率由9.6折上调到基准，农业银行由9.5折上调到9.8折，工商银行由9.3折上调到9.8折。

“如果貸款額度超過600萬，超出部分要按照基准利率來。”農業銀行深圳分行的個貸經理告訴《第一財經日報》記者。

除了國有銀行，大部分股份制銀行也都收緊房貸、上調利率。

融360数据显示，在股份制银行中，上调幅度最大的是民生银行(600016,股吧)，首套房利率由9.5折提高至基准上浮5%。广州银行、东亚银行的首套房貸利率均为基准；华润银行上浮10%，且只做新房合作楼盘，暂停二手房的按揭贷款；广发银行更是上浮30%，且额度紧张。

一些银行仍能提供一定优惠，但附加条件门槛较高。中信银行(601998,股吧)人士告诉记者，该行的首套房貸利率为基准利率9.5折，如能在该行再存入一笔达房贷额度20%~30%的款项，经特批后可享受9.3折优惠。

而對于二手房，大部分銀行表示了謹慎的態度。一位股份制銀行人士表示，深圳的房價在過去幾個月漲幅過大，目前成交價虛高，銀行並不會按成交價批貸款，而是以更低的評估價爲批貸依據。

“目前深圳樓市的成交價普遍高于評估價。以龍華爲例，假如你購買的房子成交價爲700萬，我們給出的評估價可能只有600萬。”上述股份制銀行人士說。

調控加碼

业内人士分析，深圳银行普遍上调房貸利率，一定程度上是调控使然。

“之所以上調利率，就是讓人少貸一點，銀行的額度並不算緊張，主要是出于樓市調控的目的，讓樓市降降溫。”一位國有銀行人士對記者表示。

深圳樓市在過去幾個月無論是成交量還是房價都領漲全國，其房價上漲的速度遠遠超出了很多業內人的想象。

深圳規土委的數據顯示，深圳一手房、二手房成交的量與價在4月、5月連續創出曆史新高。

5月，深圳一手住宅成交6106套，環比增加50%，成交面積爲60.8萬平方米，環比增加50.1%；成交價格創曆史新高，環比上漲8%，達28487元/平方米。二手房方面，繼“3·30新政”首月創下新高之後，5月再次刷新紀錄，共成交13378套，環比增長28%，同比更是增長181%，創下2013年3月以來的新高。

6月18日，國家統計局發布5月份70個大中城市住宅銷售價格，深圳繼續領漲，新建商品住宅價格環比上漲6.7%。相比之下，上海、北京、廣州的新建商品住宅價格環比漲幅只有2.6%、1.4%、1.4%。

樓市暴漲給深圳市造成了一定壓力。深圳規土委在5月底緊急出台了若幹政策以穩定市場，包括加快商品住房預售審批，加快新增住宅用地供應、加強市場監管、嚴查“日光盤”等，並再次表示將繼續執行限購政策。

深圳規土委的智囊機構深圳房地産研究中心還再三發聲，否認深圳樓市失控的說法，強調“深圳市場的理性，以及深圳市有信心、也有辦法穩定市場，既對深圳的宏觀經濟起到很好的促進作用，也能夠保證房地産市場平穩發展”。

二套房首付四成的政策在深圳也一直未能落地。

6月中旬，東亞銀行深圳分行將二套房首付由七成降爲四成，利率上浮10%，在資料齊全的情況下審批僅需7個工作日。但這個調整很快被叫停。

“二套房首付四成僅執行了一個星期便被叫停，接的一些單都退回去了，目前還是按照七成執行。”東亞銀行的個貸經理6月25日告訴《第一財經日報》記者。

美聯物業代理(深圳)有限公司董事總經理江少傑分析，東亞銀行帶頭將二套房首付降爲四成，可能會導致樓市更瘋狂，而深圳市最近多次“喊話”，希望房價穩定，當然不希望有這樣的情況存在。

江少杰还表示，银行上调房貸利率也有利润方面的考量。房贷的利润原本就不高，在央行实行不对等降息之后，存款利率要调高，利息差缩减，利润进一步被压低，上调房貸利率在情理之中。

“房貸利率的提高会起到给楼市降温的作用。”江少杰判断，深圳楼市在6月的成交量会出现放缓，进入第三季度后将回落20%~30%。成交价格也不会像此前那样暴涨，而是进入平稳状况。