在央行連續降息之後，鄭州按揭貸款利率折扣開始出現，一些樓盤的合作銀行，開始針對首套房的客戶給出九五折的利率優惠，而去年下半年則幾乎是統一的上浮20%。別看這小小差距，一筆50萬元按揭貸款，20年間就可以少還利息約11萬元，如果是按揭購買一套90平方米的房子，這就相當于每平方米降價1200元。

　　消息

　　首套房貸款利率出現折扣

　　“现在贷款购房最划算了，我们楼盘最低可以和合作銀行争取到九五折利率。”郑州市航海路上一个楼盘的销售人员向汤先生介绍说。

　　最近这两周，汤先生一直在楼盘和二手房中介里看房子，除了关心户型、地段、房价，他也非常在意房貸利率。

　　湯先生說，現在買套兩房或小三房都要近100萬元，貸款六七十萬元，利率的微小變化，就可能省下好幾萬元呢。對他這樣的普通人來說，精打細算，減輕月供負擔很重要。

　　河南商报记者从郑州市多个楼盘以及中介处了解到，现在郑州首套房按揭贷款，申请到基准利率还是很有希望的，即使是有些銀行利率上浮，也只有5%左右。

　　而在春節之前，首套房按揭貸款利率一般上浮10%，執行基准利率的情況非常少。

　　到底给客户什么水平的利率，即使同一家銀行，给予不同楼盘或中介的利率也不一样。

　　一家大型銀行个贷部门的负责人说，这个就要看楼盘与銀行的协议，一般来说大型开发商对銀行的议价能力比较强，更有可能拿到九五折这样的利率优惠。

　　最近不仅利率比较优惠，銀行的额度也都相对宽松。“只要贷款人没有征信等问题，一个月就可以顺利放款。”尚居房产的一位客户经理说。

　　松動

　　二套房按揭貸款利率上浮10%

　　不僅首套房按揭貸款利率松動，二套房貸款利率也不再那麽高了。

　　“基准利率上浮10%就可以申請到貸款了，只是首付要准備總房款的六成，這個沒有辦法。”尚居房産的上述經理說，這個利率水平與首套房差距並不算太大。

　　而去年，針對二套房按揭貸款，利率一度上浮30%，他說，盡管二套房貸款的額度都不算太大，但上浮30%還是讓很多改善型需求的客戶擱置了買房計劃。

　　而時下更有傳聞，二套房首付比例也將下調到五成，但河南商報記者從多個樓盤以及中介處了解到，目前他們尚未收到二套房首付比例變化的通知。

　　盡管如此，他們對于調整還是充滿期待的。“二套房首付比例如果下調，改善型客戶將會拉動大中戶型的銷售。”美華房産的客戶經理孫雨萌說。

　　目前，大中戶型的銷售仍然不太樂觀。有些房源急售，房主將價格也標得相對較低，將稅費部分讓利給購房者，以求盡快出售。

　　二套房首付比例六成是在2013年樓市最火爆時出台的抑制性政策，她感覺目前房地産市場已轉向，對改善型需求將繼續松綁，政策出台應該只是時間問題。

　　建議

　　享受優惠得先成爲“優質客戶”

　　降息，對貸款購房者來說肯定是喜大普奔的事情，但相對于經常調整的貸款利率，按揭利率是否打折無疑是購房者更爲關注的事情。畢竟，漫長的還貸年限中，這個折扣(上浮)是不會變化的。

　　而銀行也很清楚这一点，在给客户折扣的时候目前仍有颇多限制，目前只有“优质客户”才能申请到。“成为优质客户的方式很多，买理財産品、存款等都可以实现。”一家房产中介的负责人说，最简单的办法，莫过于按照銀行的要求，存一笔五万元或十万元的定期存款。

　　“時間不用太長，從審核貸款到貸款下來一個多月時間就可以取走了。”他說，可能有些購房者覺得手頭緊，很難騰挪出這麽多錢，但想想以後每月都可以少還幾百元房貸，就是向親戚朋友借也還是要麻煩一下的。

　　西安、北京等地目前有八五折房貸利率现身，河南商报记者也向多位銀行人士咨询，年内如果再次出现降准降息，八五折甚至是七折房貸利率会不会大量出现？

　　絕大多數人的答複是，八五折會有，但能申請到的人會很少，七折恐怕不會再出現了。

　　“不要只是因为等待贷款利率的折扣，而放弃很合适的房源。”一位股份制銀行的客户经理说，不然很可能会错过比较好的购房机会。

　　如果是刚需，目前的房价以及现行的房貸利率水平，有心仪的房源还是值得购房者立即出手的。

　　市民

　　辦了利率上浮20%的

　　按揭貸款很郁悶

　　按揭房貸重現基准利率甚至九五折利率，最郁悶的莫過于去年按揭購房的市民。

　　“我們簽貸款合同時，按揭貸款利率都是基准利率上浮20%，現在降到九五折，我們虧大了。”去年在鄭州市建設西路一個樓盤購房的孫女士說，他們購房時貸款50萬元，20年期，現在每月還款3900元。

　　現在新購房的客戶，貸款利率能享受九五折，那麽同樣一筆貸款，每月還款只有3469元，少還400多元。

　　如果算總還款額，差距將會非常明顯，基准利率上浮20%的情況下總還款額爲94萬元，享受九五折利率的情況下總還款額爲83萬元，兩者相差11萬元。

　　“我們購買的房子也就90平方米，利率降低就意味著房價每平方米降低了1200元。”孫女士說，近一年時間，樓盤的均價每平方米漲了1000元左右，他們這些先購買的人，其實也沒撿到什麽便宜。

　　孫女士說，誰也沒有預料到政策的變化會這麽快。她回憶說，當時上浮20%的貸款合同，大家也是搶著簽，放款速度還非常慢，拖好幾個月才批下來。

　　她倒是希望，2009年存量房貸也享受七折利率的政策能“重出江湖”。

　　“也就是想想，僅此而已。”她說，恐怕那樣的情況應該不會再出現了。

(責任編輯：DF150)