（晶报记者 余彦君 杨勇 朱小刚 梁靖雯）近日，房贷新政接连出炉，房贷政策松动预期也在加大，日前有报告称深圳有5家银行执行首套房贷款基准利率下调，有银行更是推出了8.5折的基准利率，然而就记者近两日咨询结果看，深圳首套房利率优惠仍然以基准利率9.3-9.5折之间，对上述基准利率下调至9折及以下并非普惠政策。银行人士表示，首套房房貸利率未来即使下调，空间也有限。

房貸利率优惠主要取决于资金面是否进一步宽松，不排除未来随着货币政策进一步放松而有小幅下调的可能，但要申请到以前8.5折利率的优惠不大可能。

——一股份制銀行房貸業務負責人稱

首套房貸款利率優惠多爲9.3折

深圳房價節節上行，仍在刺激著剛需一族的神經，排隊搶房的場面時不時地上演。

对众多刚需一族而言，他们不仅仅留意房价的走势，也对首套房房貸利率政策保持着高度关注，因为这与他们的月供密切相关。

日前有報告稱，上周深圳共有8家銀行下調首套房貸款利率,調整後深圳共有5家銀行的首套房利率在9折以下,其中農行利率低至8.5折,北京銀行、建行、交行、招行利率均降至8.8折，而工行、光大銀行及郵儲銀行首套房利率下調至9折。

不过，晶报记者在采访深圳多家银行后发现，深圳银行业对首套房房貸利率优惠并未有明显松动。

农行、工行深圳分行表示，首套房的利率仍然执行9.3折优惠；建行表示该行首套房利率在9.3-9.5折区间；工行和招行一线业务人员也表示，首套房利率仍然执行9.3折的优惠政策；交行业务经理则表示，该行首套房房貸利率原则是打9.5折，但具体利率根据不同楼盘以及各支行权限而定；北京银行昨日表示，该行首套房利率仍执行原来的9.2折。

美联物业深圳区按揭担保部总监王青称，从他们掌握的情况来看，目前深圳首套房的房貸利率仍基本上维持在9.3-9.5折这个区间，有几家银行之前利率就可以打9.2折，但是有条件的9.2折。至于二套房的房贷，首付仍为7成，利率为基准利率的1.1倍。

9折利率可申請但門檻高

不過，隨著近期房地産市場的刺激政策密集出台，再加上央行的貨幣政策逐漸放松，銀行資金相對更爲寬松，以前不做房貸業務的中小銀行也開始嘗試重新進入市場。

“今天剛剛接待了一家銀行，這家銀行之前已有3年沒有做房貸業務，現在他們打算重新恢複房貸業務。”王青告訴記者。

據介紹，由于是新進入市場，這家銀行的確也給出了一些優惠措施。針對首套房，貸款的利率最低可以做到基准利率的9折。“不過，9折利也是有條件的，也就是貸款額度必須達到300萬以上，如果達不到300萬以上，那麽只能打9.5折。”王青說。

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