新浪乐居/记者 明佳

距離三部委發文降低二套房首付已有半月，各大城市房貸政策日益分化。北京、深圳大部分銀行已將二套房最低首付成數降至四成，上海目前只有少數銀行實行了新政，而廣州更爲嚴格，銀行暫不執行二套房貸新政。杭州各大銀行相關的情況如何？

樂居記者今日以購房者身份致電杭州工、農、中、交、建及浙商銀行等在內的杭州十大銀行，發現：杭州大部分银行已经执行了二套房首付四成的政策，二套房貸利率均为基准利率上浮10%。

此前深圳有消息称，深圳多家银行在上周下调了首套房貸利率折扣，甚至出现了85折，但杭州在首套房貸方面仍然沒有變化，大部分銀行合作客戶能申請到95折，郵儲銀行能申請到9.35折，浙商銀行最低能申請到7折。

認定標准：招商、交通銀行政策面寬松

各家銀行在二套房首付四成的認定標准上略有不同，多數銀行的要求是：名下只有一套住房，且住房按揭未還清，再申請住房貸款算二套，首付四成。多數銀行對第三套房貸業務不受理，即名下有2條以上房貸記錄，只有一條房貸記錄未還清，銀行也不受理相關第三套房貸業務。工商、浦發、農業、郵儲都嚴格按照這一標准執行。

也就是說，上述銀行在認定方面，只要有房貸記錄未結清，就需要去房管局查檔，名下一套住房就可以申請二套房首付四成，如果有多套住房則不行。如果名下沒有房貸記錄（包括已還清），再購房都算作首套，不需要查檔，首付三成。

但是招商銀行和交通銀行在這方面的認定比較寬松：只有一套住房按揭未還清（無論名下有幾套住房、幾條按揭記錄），再申請住房貸款，均算作二套房，可以申請首付四成。

首套房貸利率：普遍95折 浙商银行最低7折

在首套房貸利率方面，杭州各大银行与新政前相比，基本变化不大，95折仍然是一个普遍的折扣。

其中，邮储银行首套房貸利率折扣能做到9.35折，但是需要按照贷款金额，存相关数额的定期一年，一般首套房贷是94折。

令人驚喜的是浙商銀行，其房貸方面的工作人員稱，因總行還未下發通知，目前二套房貸首付仍然是6成。不過首套房能做到7折，需要是合作樓盤，即該樓盤開發貸款和按揭貸款均在浙商銀行內部運轉的，普通住宅申請首套房貸最低利率折扣能做到7折，且已有相關客戶案例。

還未執行新政的銀行：浙商、建設、中行、興業

浙商、建設、中行、興業這四家銀行均表示，還未下發相關房貸新政的通知，目前二套房貸首付仍然是6成。預計這兩周內應該有相關消息出台。