雲南這次也動真格的了，對象是低迷已久的房地産市場——昨日，省辦公廳下發《雲南省人民辦公廳關于貫徹落實國家有關部委文件精神促進房地産業平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），明確將支持鼓勵住房消費，加大金融對房地産的支持力度，充分發揮住房公積金的支持作用等。其中，最引人關注的是，首套房貸款利率下限調整爲貸款基准利率的0.7倍，也就是通俗說的貸款利率打7折。此外，公積金貸款將從本月27日起執行20%首付，而二套房首付也降到了4成。

利好1

首套房貸利率最低可打7折

● 购买首套普通商品住房的家庭，贷款最低首付比例为3成，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

● 拥有1套住房并结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。

● 拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例调整为不低于40%。

《通知》提到，將加大金融對房地産的支持力度。若購房者在富滇銀行、曲靖市商業銀行、玉溪市商業銀行、省農村信用社聯合社等本省地方法人金融機構申請首套房（含首次購買改善性普通住房）貸款的，將享受貸款利率下浮政策。對于在其他銀行辦理住房按揭的購房者，《通知》也明確提出，要鼓勵其他商業銀行實行利率下浮政策。此外，《通知》要求，各銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通商品住房和改善性普通住房的信貸需求。

利好2

不折不扣落實稅收優惠政策

● 个人购买首套普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按照1%的税率征收

● 个人购买家庭唯一住房面积在90～144平方米(含144平方米)的，契税按照1.5%的税率征收

《通知》要求各級稅務機關不折不扣地落實國家出台的有關稅收優惠政策。除以上兩條規定外，還明確：個人住房被征收後選擇貨幣補償且被征收人新購住房成交價格不超過貨幣補償數的應免征契稅；超過貨幣補償數的，對差價部分按照規定征收契稅。個人因住房被征收而選擇住房産權調換，並且不存在住房産權調換差價的，對新換住房免征契稅；存在住房産權調換差價的，對差價部分按照規定征收契稅。

利好3

公積金首套房貸只需2成首付

公積金貸款在衆多上班族購房時都發揮了非常重要的作用，在本次《通知》中自然也不會缺席。其中明確：職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上的，可申請住房公積金個人住房貸款。首次申請住房公積金貸款的繳存職工，最低首付比例降低至20%，貸款執行基准利率。擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通商品自住房，最低首付款比例爲30%，貸款利率按首次申請住房公積金貸款予以辦理。

與此同時，昆明市住房公積金管理中心也于昨日正式發布了《昆明市調整住房公積金個貸和租房提取政策》（以下簡稱《政策》）。

昆明住房公積金新政4月27日正式執行

首套房最高可貸70萬

申請門檻降低

●申請貸款時繳存時間從開戶並連續足額繳滿12個月縮短爲開戶並連續足額繳滿6個月

●繳存家庭（雙職工或父母及同戶未婚子女）購買首套房最高貸款額度由60萬元上調至70萬元；單身職工購買首套房最高貸款額度從30萬元上調爲35萬元

●異地繳存職工轉入昆明市住房公積金管理中心繳存，時間未滿6個月的，轉出地公積金中心出具繳存證明後，原繳存時間可以合並計算

首付比例下調

● 购买首套自住住房的购房者，首付降低至2成，而贷款执行的是贷款基准利率。

● 已有一套房，购买改善型自住住房，房贷已结清且购房面积在144平米以下的购房者，首付比例从此前的7成降至3成，贷款利率和首套房一样执行基准利率。

● 改善型自住住房且面积在144平方米以上的购房者，首付比例从此前的7成降至5成，贷款利率和此前一样维持1.1倍。

● 原有一套住房但商业贷款没有结清的改善型二套房购房者，首付比例从此前的70%回调到目前的50%，贷款利率维持原政策不变。

記者爲你算賬

若購房者購買一套價值100萬元的房産

情況1：首套自住房——首付款從此前的30萬元降低到了20萬元

情況2：原有一套住房但房貸已結清，新購買的改善性住房面積在144平方米以下——首付金額將從此前的70萬元首付變爲目前的30萬元，且利率從此前的1.1倍調整爲基准利率

情況3：購房面積在144平米以上或尚有房貸沒有結清的購房者——首付金額也下調了20萬元

公積金租房提取條件也放寬

據昆明公積金中心相關人士透露，此次調整後，《政策》規定只要是連續足額繳存住房公積金滿3個月，且提取者和配偶在昆明市行政轄區內租房居住且在租房當地無自有産權住房的職工，每年都可以提取一次住房公積金用于支付房租。

與此同時，昨日公布的《政策》還取消了提取公積金時對租住面積的限制。其中，租住公租房、廉租房的，按照實際房租支出全額提取。在租賃市場租房居住，本人及配偶因支付房租提取住房公積金時，若在五華區、西山區、盤龍區、官渡區、呈貢區區域內的，月租金按不超過2000元計算；在其他縣區租房的，月租金按不超過1000元計算。每年租房所提住房公積金總額不超過本人及配偶當年繳存額。

此外，《政策》還進一步簡化了提取公積金支付房租時需要的資料要件，將此前諸多提取資料要件簡化爲租住公租房、廉租房的,提供租房發票(或收據)、租賃合同（或租房協議）等要件；在租賃市場租房居住的，需提供本人及配偶的無房證明、租房協議等要件，取消了戶口冊、家庭成員收入證明、租賃合同的備案、出租方的房屋租金完稅憑證等資料。

春城晚报记者 陆晓辉

責任編輯：段傑

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