多數銀行未推二套房利率優惠

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合发文松绑二套房贷款（以下简称“3.30新政”）。从目前情况看，“3.30新政”带动各地楼市成交趋于活跃，而正处在利率市场化进程中的银行业，各家银行也根据自身状况实施了不同的房貸利率。“3.30新政”出台已近半个月，《每日经济新闻》记者选取三个不同城市，通过实地走访和电话采访的方式，一探各地市场的微妙变化。

　　“3.30新政”发布已近半月，当前市场房貸利率执行情况怎样？

　　近日，《每日經濟新聞》記者通過實地走訪，了解到滬上房貸新政的執行情況。某地産中介客戶經理告訴記者，春節後，滬房地産交易就開始回暖；新政策頒布後，改善型需求的客戶明顯增多。

　　房貸利率方面，大部分银行首套房利率较此前有所降低，但二套房贷款利率仍保持原来水平。五大行普遍推出95折的利率优惠，股份制商业银行及部分外资银行的利率折扣力度则有较大差异。

　　有业内人士表示，在按揭贷款的额度比较充足的情况下，商业银行的房貸利率应该还有一定的下行空间。

　　首套房貸利率普遍下调

　　“最近來看房的人確實比之前多一些，首套房和二套房的購置需求都有，這個月以來出于改善型的需求來購置二套房的客戶明顯增多。”上海一家地産中介客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者。

　　3月30日，三部委聯合發文松綁二套房貸款政策，二套房首付降至四成。專業人士分析，該新政大大降低改善型置業人群的購房門檻，將一定程度上促進二套房交易市場的成交量。

　　距离上述新政发布已过去半个月时间，在房貸利率方面各银行的执行情况又如何呢？

　　据了解，对于二套房贷款利率，目前大多数银行并未推出利率优惠，仍保持基础利率上浮10%的水平；仅有个别银行打出二套房7折利率的旗号。其中，浙商银行对于总价在500万元以下的普通住房，首付最低比例为4成，最低可享受7折利率优惠。不过，利率下限优惠范围目前暂为购买该行有开发贷款合作楼盘的优质客户，非此范围二套房貸利率继续执行原标准。

　　有專業人士認爲，這個7折利率優惠實質上屬于樓盤的折扣優惠，真正能享受到該利率下限的客戶並不多，因此個別銀行的二套房利率優惠還不具有代表性。

　　對于首套房貸款利率，已較此前普遍下降。國有五大行普遍推出9折~95折的利率優惠，其中，中行、建行、工行均推出首套房95折（即5.61%）的利率優惠，同時首付最低3成；農行和交行則推出首套房最低9折（即5.31%）的利率優惠。

　　建行上海某支行貸款客戶經理告訴記者，95折利率優惠已有一段時間了，不過並不是所有客戶都能享受，首先個人資質要比較優良，其次要購買特定開發商的樓盤。

　　相較于五大行，其他股份制商業銀行及部分外資銀行的利率折扣力度具有較大差異。

　　如,咨詢)均支持首套房最低95折利率優惠。

　　外資行中，大華銀行首套房最低利率可至85折，彙豐銀行最低88折（即5.19%），花旗銀行最低9折，渣打銀行最低95折。