水母网4月1日讯 (YMG记者孙长波)从3月30日下午开始，五大部委公布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》和《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》两个文件，房地产商、银行、购房者一直处于欢欣鼓舞状态。在数次政策利好叠加下，地产商累积的资金链紧张程度有望放松，银行的房贷规模有望得到扩大、风险有望释放，而投资者改善住房的目标有望早日实现。水母网()从烟台四大行和中小型股份制银行了解到，目前各家分行、支行正在积极等待总行细则出台，部分住房贷款项目也在观望中。但可以确定的是，细则就在最近一两天会出来，届时贷款比例放宽、利率下调。

大中小銀行仰首等操作細則

3月30日下午，央行、住建部、證監會、財政部和國稅總局五大部委，先後下發《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》和《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。31日，記者走訪了煙台工行、農行、招商銀行等爲代表的四大行和中小型股份制銀行的分行、支行網點。無論是分行負責房貸的個貸經理還是支行行長，都在焦急地等待。

“央行和財政部的這兩個文件，30號就在網上看到了，大體意思也明白，但是在具體操作方面還有待總行、省行出台細則。”在記者采訪中，多家銀行的相關人員都如此答複。

在央行通知裏，明確了首付比例不低于40%，但並沒有提到二套房貸具體貸款利率是多少，僅有一句話：具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。“之前二套房貸執行首付比例是六成首付政策，利率是在基准利率的基礎上上浮10%。這次光提到根據借款人的信用情況和還款能力來確定，具體多少肯定不能由分行、支行自行確定，這個需總行通知。”一位銀行個貸部經理說。

在采訪中，銀行目前不能明確還有公積金貸款首付比例的問題。“公積金首套房首付比例最低20%，這個是指全部公積金貸款呢，還是指公積金貸款和商業貸款組合呢？如果僅是指純公積金貸款的話，那麽按照最低首付標准和最高公積金貸款數額來計算，剩余的80%貸款30萬元，那麽總房價只有37.5萬元，這個總額在煙台買不了多大的房子，況且這個房價也公積金貸款也不能放到這麽大的額度，所以意義不是很大。如果是組合型貸款的話，那麽公積金所占的比例也要有個明確的規定，如果公積金只貸30萬，而商業貸款70萬，首付還按照兩成計算的話，銀行的風險無疑會大幅增長。”一位支行行長分析。