３月房贷市场的一个重要表现是，越来越多的银行开始突破首付成数及利率的限制。

　　融３６０对全国３５个主要城市５２７家银行的最新房贷政策调查发现，５２７家银行中，绝大多数维持降息前的政策不变，下调利率的银行有８０家，上调利率的银行仅２４家，房貸利率下行趋势依然明显，降息并未改变银行房贷政策的宽松走势。２月２８日，时隔３月央行再次宣布降息，降息再加房貸利率优惠对正处于回暖期的中国楼市意味着重大利好，同时也给房奴们减轻了月供负担。

    ３月３０日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于４０％。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付２０％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付３０％。两会释放出的信号是松绑二套房贷款政策的预兆，融３６０认为，上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到银行，预计未来几个月，差异化的二套房政策将向全国范围蔓延，降首付、推优惠利率等措施有望大面积出现。

　　而在房價走勢上，雖然２月份７０城房價依然下行，但在一系列樓市刺激政策的影響下，活躍的購房人群將會不斷壯大，從而促進樓市成交量上漲，３月成交量有望創新高。隨著庫存量不斷消耗，開發商將改變“以價換量”的銷售策略，一線城市及部分熱門二線城市的房價或出現量價齊漲回暖局面。

全國超四成銀行

利率有折扣

　　２０１４年１２月，彙豐銀行陸續在全國多個熱點城市推出８．８折利率優惠，轟動一時。今年３月起，廣州、深圳、杭州、佛山等城市的彙豐銀行取消了８．８折優惠，代之以最低９折。目前僅北京和上海的彙豐銀行還在執行８．８折利率，但門檻均有不同程度上調。

　　雖然彙豐的優惠利率大幅收緊，但３月全國優惠利率占比繼續穩步增長，達到４０．４２％，較上月上漲４個百分點。

　　在優惠利率附加條件方面，２０１４年一些不切實際的規定越來越少，優惠利率捆綁理財、保險銷售的利益交換也成爲個別現象。目前絕大多數提供優惠利率的銀行普遍僅對客戶的個人資質有所要求，購房者獲得優惠利率的難度已大大下降。

上海超八成銀行有優惠

最低8.5折

　　３月上海提供優惠利率的銀行數量達到２１家，優惠利率占比高達８４％，在四大一線城市中排名第一。

　　上海首套房平均利率約爲基准９．４折，相比降息之前沒有明顯變化。提供９．５折的銀行接近半數，這也是首套房主流利率。

　　虽然目前上海有３家银行提供９折以下房貸利率，但除友利银行以外，汇丰银行将８．８折的门槛从贷款１００万元提高至２００万元，优惠政策明显收紧；民生银行虽名义上有８．５折，但要求日均金融资产达３００万元，条件过高。

二套房貸款基准利率

1.1倍以下明顯增加

　　全國二套房平均利率已連續下降９個月。３月在２月的基礎上下降０．２９個百分點，降幅明顯。以往，相比動態變化中的首套房貸款利率，二套房利率則穩定得多，９０％以上的銀行都執行基准上浮１０％的利率。

　　在二套房首付新政出台前就有銀行開始突破首付成數及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。部分銀行二套房首付成數及貸款利率打破了“首付六成以上（部分城市爲七成）、利率不低于基准上浮１０％”的規定，開始各自爲政。

　　在二套房方面，停貸銀行占比６．６４％；基准至基准上浮１０％(不含)占比爲２．２７％；基准利率上浮１０％依然是二套房貸款的主流利率，占比８５．２０％；基准上浮１０％－２０％占比１．４３％；基准上浮２０％及以上占比４．３６％。３月，基准至基准上浮１０％占比繼續增長，達８７．８６％，其中，基准至基准利率上浮５％的利率數量明顯增加，占比增長至２．２７％；基准上浮１０％以上利率占比連續６個月下降，二套房貸款利率出現了進一步下調迹象。

　　今年兩會上，中央釋放出支持居民自住和改善性需求、穩定住房消費的信號，樓市調控主旨轉爲刺激住房需求。福建“閩八條”規定個人購買首套房後再次購買除別墅以外的住房，均可認定爲“首改房”，享受首套房同樣待遇。

　　本周一的新政两大重点：二套房首付比例统一降至最低四成；大幅降低交易环节税费，二手房交易营业税的免征期限由５年降至２年。未来中央层面救市措施还有可能出现取消二套房房貸利率不得低于基准１．１倍限值，定价权下放至银行；改善性购房需求有望取消“９０政策”限制，即不再按人均住房面积或价格来定义改善性住房，简而言之，如果你现在有１２０平方米房子，再买个２００平方米的也是可以算改善性需求的。