根據最新消息，多部委發文除一線城市外購買90平以下住房按1%征收契稅。其中90平米以下的二套房契稅按1%繳納，這對于改善人群來說無疑是非常利好的消息。購房成本又降了!財政部、國家稅務總局、住房與城鄉建設部聯合發出通知，2016年2月22日起將執行新的稅收政策，其中契稅、營業稅政策有變化。

　　買一套120平方米大的住房，原來動辄需要繳納兩萬多元的契稅，新政實施後能省幾千元;買二套房原來動辄需要繳納三四萬元的契稅，以後最少能省一半。

　　【新政策】

　　房地産交易環節

　　契稅和營業稅調整了

　　繼央行上調住房公積金存款利率之後，19日下午，財政部、國家稅務總局、住房與城鄉建設部聯合發出關于“調整房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策”的通知，2月22日起，將執行新的稅收政策。

　　契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　營業稅方面，通知規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年及以上的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　上述稅收政策調整暫不對北、上、廣、深四個一線城市開放。

　　关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

　　各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉建設廳(建委、房地局)，西藏、甯夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生産建設兵團財務局、建設局：

　　根據國務院有關部署，現就調整房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

　　一、關于契稅政策

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(廣州不實施這一個小項)

　　(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地産主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人征信系統。

　　按照便民、高效原則，房地産主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

　　(四)具体操作办法由各省、自治區、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　二、關于營業稅政策(廣州不實施這一個項目規定)

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行爲及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地産稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕 172號)的有關規定執行。

　　三、關于實施範圍

　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

　　上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

　　本通知自2016年2月22日起執行。