經曆了去年5次降息，新的一年要來了，購房者們都在摩拳擦掌，准備貸款買房，由于公積金貸款利率較低，成爲不少購房者的首選，但是並不是所有人都能夠申請到最高額度，很多人疑惑取出公積金賬戶裏面的余額到底影響不影響貸款額度？今天就以北上廣深爲例給大家解答一下。
北京：余額不影響貸款
目前，北京地區貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建築面積等。
一、根據月收入和月繳存額、借款年限計算貸款額度，計算方法如下：
最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
注：
1、按照5年以上利率3.25%計算，申請貸款年限20年的每萬元貸款月均還款額爲56.72元，申請貸款年限30年的每萬元貸款月均還款額爲43.52元。
2、 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
3、北京市住房公積金管理中心規定，2015年4月1日起，借款申請人每月的基本生活費標准由1092元調整至1204元，借款申請人每月最低工資標准每月不低于1720元。
二、根據首付款、房屋評估價值計算貸款額度
目前北京地區首套房首付爲20%，那麽可以申請的貸款額度最高不能超過房屋評估值的80%
三、根據房屋面積評估貸款額度
目前，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房的申請人（個人或者夫妻），住房公積金貸款單筆最高額度爲120萬元。購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度爲80萬元。
融360總結：在北京地區申請公積金貸款，除了根據月收入、月繳存額、借款年限外，同時會考慮單筆貸款最高限額、最低首付款等條件。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接影響，但是也要保證連續6個月繳納公積金才可以申請公積金貸款，具體可到北京住房公積金管理中心查詢》計算北京住房公積金貸款額度
上海：受賬戶余額影響
在上海市申請住房公積金，可貸額度取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
目前，上海地區購買首套住房，正常繳納住房公積金的職工，個人最高貸款額度爲50萬，夫妻最高貸款額度爲100萬，具體要求如下：
融360總結：公積金余額影響貸款額度，主要體現在當賬戶余額小于12500元、月繳費金額大于780元時，貸款額度=賬戶余額X40，40爲上海公積金管理中心要求的倍數。
廣州：受賬戶余額影響
在廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例3個條件計算借款人可貸額度。
根據以上3個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度，具體公式如下
1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度
计算公式为: 贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2.按照最高貸款限額計算的可貸額度
一人申請個人住房公積金貸款，最高額度爲60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度爲每個申請人的貸款額度之和，最高額度爲100萬元。
3.按照貸款比例計算可貸額度
（1）對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例爲20%，貸款利率爲個人住房公積金貸款基准利率；
（2）對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例爲30%，貸款利率爲個人住房公積金貸款基准利率的1.1倍；
（3）對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例爲40%，貸款利率爲個人住房公積金貸款基准利率的1.1倍
融360總結：由此可見在廣州市，公積金賬戶余額是影響貸款額度的，在相同條件下，余額越高貸款額度也越高，同時也要注意參照最高貸款限額以及其他限定條件。
深圳：賬戶余額影響貸款額度
深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響,計算公式爲：
貸款額度=公積金賬戶余額X14倍,且須滿足以下條件：
個人申請單筆貸款不超過50萬，共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過90萬住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加
融360總結：深圳市公積金貸款額度受職工公積金賬戶余額影響，目前個人申請公積金貸款在不超過限額50萬的情況下，按照貸款額度=公積金賬戶余額X14倍的公式計算，賬戶余額最低要達到35715元才可以貸到最高額50萬；同理，夫妻共同申請時，賬戶余額要達到64286元才能貸到最高額90萬。同時也與繳存基數、所購房産價值、貸款成數、貸款年限等條件有關，具體可貸金額以櫃台實際審批結果爲准，詳細可到深圳住房公積金管理中心查詢。
融360温馨提示：公积金账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体要咨询当地公积金管理中心，想要了解各地住房公积金政策信息，可到融360房贷频道首頁查看各地公积金官网。
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