核心提示：工商銀行已于上周五向全國各分行下發通知，取消首套房按揭貸款利率7折優惠；若首付三成，貸款利率最低可優惠至7.5折；若首付只有兩成，利率須8.5折。

工行首套房利率最低7.5折

繼各銀行陸續提高二套房貸利率後，一些銀行開始提高首套房的按揭貸款利率，借款人要取得7折貸款利率已屬難上加難。

　3月29日，記者從多種渠道獲悉，工商銀行已于上周五向全國各分行下發通知，取消首套房按揭貸款利率7折優惠；若首付三成，貸款利率最低可優惠至7.5折；若首付只有兩成，利率須8.5折。

據工行廣東省分行人士透露，該行收到總行通知後，已正式在廣東市場執行。

上述工行人士表示，工行在廣東市場位列第二，即便調整房貸政策，對該行的影響也不會很大。今年前兩個月，農行廣東分行額度較爲寬松，新增房貸量沖到廣東第一，工行居第二位。

目前，農行雖未出台明確的房貸變動通知，但相對上個月也有所收緊。就深圳看，一家房貸中介負責人透露，本月中旬，農行取消了對改善性住房的利率優惠，統一按二套房政策對待。

建行貸款計算器需首付4成

幾乎在同一時間，建設銀行亦在全行範圍內下發通知，雖未明令全面取消7折利率優惠，但將此優惠的條件提高到了“首付4成”。建行深圳分行人士確認，已收到該通知，目前正在制定實施細則。

深圳市一房貸中介人士透露，3月28日晚，建行知會該公司利率政策變動，從4月1日起正式執行。首套房客戶，如首付4成，可給予利率7折優惠；首付兩到三成，利率8折。

對于利率7.5折的情形，該中介人士稱，建行部分支行會要求客戶購買本行零售産品才給予此優惠待遇，如辦理借記卡、申辦電話銀行業務、網銀業務，或購買本行理財産品。此前，只要客戶首付達到3-4成，建行即給予7.5折優惠。

“銀行今年的存款壓力很大，通過此種方式可增加存款。”中介人士說，年初以來，建行對存款50萬元以上的客戶，給予辦理白金卡，憑卡享受房貸優惠，不過最低也只能7.5折。

根據銀率網2月份對京、滬、穗、深四地房貸市場的調查，中行執行的貸款利率優惠是8.5折，農行在廣州市場執行8.5折優惠，在京、滬、深三地，借款人雖可申請7折優惠，但需銀行審核才能確定。

早在大型銀行之前，股份行已普遍取消了7折優惠，對優質客戶才給予8折利率。中介信息顯示，招行幾乎暫停個人房貸業務，只有對爲招行帶來綜合業務貢獻的客戶，才給予放款，其主攻方向已放在商鋪、寫字樓等商業房貸上。

緊縮政策下，再加上房貸“返點費”的取消，股份行今後可獲取的房貸量可能更少。“反正拿不到返點費，股份行的政策容易變化，大行的政策穩定，我們甯可把客戶介紹到大行。”上述房貸中介人士說。

广州房贷利率七折仍常见 不同銀行優惠相差甚遠

記者走訪廣州市中介和銀行發現，銀行信貸收緊後，廣州市場貸款利率優惠到底存不存在，空間有多大？什麽人才能享受7折優惠？爲了解目前貸款的真實情況，記者暗訪多家房地産中介和幾大銀行的營業部，發現各大銀行的優惠情況有所不同，首次置業買家獲得7折利率並不難，甚至還有銀行可以提供首付兩成、利率7折的房貸。

劉小姐最近買了一套二手房，享受到7折的優惠利率；馮先生同樣也買進一套二手房，銀行卻表示不能提供利率優惠。“小數怕長計”，貸款50萬元20年的話，打7折和不打7折最終相差近12萬元。廣州市場貸款利率情況究竟如何？記者暗訪了廣州市多家知名中介。

對于記者提出的利率能否打7折的問題，各大中介公司的職員都非常肯定地表示第一套房肯定沒問題。爲保險起見，中介公司大多推薦農行和郵政儲蓄銀行，因爲在這兩家銀行獲得7折利率優惠的把握比較大。

保來理財的黃先生告訴記者，現在購買首套房基本上都可以獲得7折優惠利率，即使是第二套房也可能獲得比較大的折扣。

隨後記者走訪了多家銀行網點，了解到的情況與中介的說法基本一致。農業銀行江南西支行的王小姐告訴記者，目前該支行首套房貸款利率基本上都可以打7折，第二套房一般都可打7折，即使是打不到7折也可以打7.1折。

不同銀行優惠相差甚遠

中國銀行駿景路支行的工作人員告訴記者，如果是首套住房，且客戶資信程度比較好的話，可以申請到7折優惠利率，但第二套房貸款獲得7折優惠利率的難度則比較大。郵政儲蓄銀行水蔭路支行的林主管告訴記者，第一套房一般都可以打7折，首付可以低至兩成；第二套房首付必須達到四成，利率才可以下浮10%~15%。

不過也有銀行對7折優惠利率的審批非常嚴格，如建設銀行大德路支行的工作人員就告訴記者，雖然最高折扣可以達到7折，但是要看申請者以及房産的實際情況才能確定具體的折扣。

計算器

貸款50萬利息相差近12萬

不算不知道，算起來嚇一跳，以貸款50萬元按揭20年計算，如果能夠獲得7折優惠利率每月的按揭爲3072元，20年下來本息合計73.73萬元；如果利率不打折，每月的按揭變成3564元，20年下來本息合計85.56萬元，相差了近12萬元。

首套房认定标准不一 贷款利率也不尽相同

另一個影響買家房貸利率的則是各家銀行對首套房的認定標准，一些銀行的標准是只要客戶之前貸過款買房就都算第二套房。而一些銀行的標准則松一些，只要之前的貸款已經結清就算第一套。

如農行江南西支行的王小姐表示，該支行的標准是只要之前沒有貸過款就算第一套房，而郵政儲蓄銀行水蔭路支行的林主管則表示，只要之前的貸款已結清，該行就認定是第一套房。

一些銀行首套房認定以家庭爲單位，即只要家庭成員曾經買過房，就算是第二套房；但另一些銀行則是以個人爲認定單位，這意味著如果客戶已是買第二套房，可以以未買過房的家庭成員的名義來申請貸款，也可以獲得第一套房的貸款利率。

無論是房産中介還是銀行貸款人員都告訴記者，近期貸款政策變化很頻繁，想獲得7折優惠必須抓緊時間。記者在上周咨詢工商銀行的多家分行，均表示第一套房可以獲得7折優惠利率，然而昨日記者就得到消息，工行優惠政策有所收緊，即使是第一套房，也要首付超過三成並且是銀行的優質客戶才能夠獲得最高7.5折的優惠利率。

買房者在簽訂買賣合同前，要向銀行詳細了解貸款政策，並選擇最適合自己的銀行。