央行再降息刺激购房 二手房贷款计算器购房者必备。中国人民银行今年7月5日晚间宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，购房者也因此减轻了些许的房贷压力。下面小编为大家送上二手房贷款计算器，为您购房解烦忧！
其中，金融機構一年期存款基准利率下調0.25個百分點，一年期貸款基准利率下調0.31個百分點；其他各檔次存貸款基准利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
央行同時宣布，自同日起，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整爲基准利率的0.7倍。個人住房貸款利率浮動區間不做調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。
這次降息距上次降息僅爲一個月時間。此前央行曾于今年6月8日起，在時隔3年半後首次下調了金融機構人民幣存貸款基准利率。此次降息同時也是央行近年來首次非對稱降息，此次利率調整後，一年期存款利率爲3%，一年期貸款利率爲6%。
分析人士認爲，在物價持續走低、我國內外需明顯不足的大背景下，央行近期密集降息凸顯了穩定經濟增長的強烈意圖。而非對稱降息以及再次擴大貸款利率浮動區間，對于降低企業融資成本，提振企業信貸需求則具有重要意義。
□二手房貸款計算器
百萬房貸20年等額本息月均少還148元
距6月8日不足一個月，基准利率再度下調，此次是非對稱降息，貸款利率比存款利率下調的絕對點數大。按照基准利率，降息後，百萬房貸20年等額本息月均還款減少148元(7633.4元-7485.2元)，總利息減少35567.61元(832014.88元-796447.27元)。(新財)
□專家觀點
利好房地产 利空银行
胡俞越(微博)：
北京工商大學證券期貨研究所所長胡俞越認爲，央行此次非對稱降息對房地産業是利好，對商業銀行是利空，股市也將發生結構性分化。對未來經濟走勢，胡俞越預計，二季度中國經濟數據將更不樂觀，三季度部分指標依然會有慣性下滑趨勢。
沙黾農(微博)：
突然降息 救市意味浓厚
媒體人沙黾農表示，央行突然在周四晚上而不是在周五股市收市後宣布降息，有著濃厚的救市意味！前兩天郭樹清說“中國的儲蓄率高達52%，這在世界上是絕無僅有的”，此次降息也有著“驅趕”儲蓄資金進入股市的意味！2200點是黃金底、白金底、鑽石底！對比M2半個世紀以來增長了8000多倍，今年將突破100萬億，股市已相當于777點！
交通銀行(4.48,0.01,0.22%)：
银行利差 缩窄10个基点
交通銀行點評：不考慮貸款利率浮動幅度擴大的影響，粗略估算此次非對稱降息導致銀行靜態存貸利差縮窄10個基點左右。未來隨著存貸款重定價和貸款利率下浮擴大，利差還會進一步收窄。展望未來，若經濟增長超預期下滑，不排除年內再次小幅降息的可能，預計准備金率還可能下調1-3次。(綜合)
央行何以連續降息？
□新聞分析
距離上次降息尚不足一個月時間，央行5日晚間再次宣布下調金融機構存貸款基准利率。
央行爲何頻頻降息？非對稱降息如何影響利率市場化改革？連續降息會給股市帶來什麽？新華社記者就此采訪了有關專家。
分析人士認爲，央行在一個月時間裏兩次下調基准利率，凸顯出決策部門穩增長的強烈意圖。
“央行在不到一個月的時間裏再次宣布降息，充分體現了穩定經濟增長的政策意圖。”財經大學中國銀行(2.78,0.01,0.36%)業研究中心主任郭田勇(微博)表示，連續降息後，一年期貸款利率合計下調了50余個基點，極大地降低了企業的貸款利率，有利于降低企業經營成本，提振企業信貸需求，從而防止經濟增速的進一步下滑。
經濟學家普遍預計，一段時間內我國經濟增勢仍不容樂觀，而近期公布的PMI數值也顯示出企業信貸需求疲弱的迹象。降低企業融資成本，刺激企業信貸需求迫在眉睫。
郭田勇還表示，目前物價水平持續回落，這也爲央行再次降息提供了較大的操作空間。
值得注意的是，就在央行宣布降息的同時，歐洲央行宣布將存款利率從0.25%下調至0.0%，將再融資利率由1.0%下調至0.75%。英國央行雖然維持利率不變，但將國債采購項目額度增加了500億英鎊至3750億英鎊。
國家信息中心預測部副研究員張茉楠(微博)認爲，央行此次降息，屬于全球央行的集體行動，這是去年全球六大央行聯手救市的翻版，也是我國央行的順勢而爲。
需要指出的是，這是央行近年來首次非對稱降息。同時，貸款利率浮動區間也較上次降息呈進一步擴大之勢。分析人士認爲，這樣的降息安排，一方面意在緩解企業融資壓力，另一方面，則爲我國利率市場化改革拓寬道路。
“選擇非對稱降息，一是爲刺激內需，二是可以將銀行盈利轉化給實體經濟，有利于實體經濟的振興。”海通證券(8.80,-0.10,-1.12%)副總裁兼首席經濟學家李迅雷(微博)指出。
資料顯示，央行上次選擇非對稱降息是在2008年9月雷曼兄弟宣布倒閉後不久。而今年這次一年期存貸款利率下調基點相差6個基點，一定程度上體現出決策部門關照儲戶和企業利益的意圖。
“上次降息，金融機構貸款利率浮動區間的下限調整爲基准利率的0.8倍，此次進一步擴大爲0.7倍，繼續擴大貸款利率浮動範圍，利率市場化改革再次加速。”中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示。