银行利空房产利好 不对称降息致“不对称”行情

央行昨天晚間宣布，從今天起下調金融機構人民幣存貸款基准利率，其中，金融機構一年期存款基准利率下調0.25個百分點，一年期貸款基准利率下調0.31個百分點，這也是央行在不到一個月時間第二次降息，而存貸利率的不對稱調整，也被業界視爲是央行對六月經濟數據的救急，分析認爲，央行救市的目的非常明確。那麽今天資本市場對此有什麽反應呢，來看報道。

央行降息第一天

20年百万房贷月省148元 部分购房者相信有继续降息可能

央行昨天傍晚宣布“降息”，大家除了對此次降息釋放的宏觀信號關注外，對于老百姓來說，又有哪些利好，對于普通的購房者來說，將減少多少購房成本呢？繼續來看報道。

記者今天在上海市房地産交易中心采訪了不少購房者，他們表示雖然目前上海的房價還沒有出現大幅降價，但已經出現回暖的迹象，對于市場上占主導的剛需購房者來說，央行的再度降息無疑降低了他們的購房成本，現在正是出手買房的好時機。

上海購房者：

我在買房這個過程當中就遇上了兩次降息。我覺得我還是滿開心的。

上海購房者：

我覺得應該能夠刺激剛需吧。

上海某房産中介：

降了两次降息之后然后生意明显好很多了。 跟年底比的话就是一个天上一个地下。这次降了两次息很多人就觉得对其实价格在自己能够接受的情况下就出手了。

記者算了一筆賬，以貸款100萬20年還清爲例，本次降息後，如果執行基准利率，月供將再次減少148元，兩次降息累計減少298元。不過采訪中，也有不少購房者表示，下一步仍可能降息，買房還要繼續觀望。

購房者：

现在目前进入降息通道以后 我相信未来还会进一步降息 如果现在贷款的话 我觉得也没什么核算。因为他后续还会有很多次降息嘛，那如果你现在贷的话那以后怎么办呢。和以前4.05%这样比起来的话相对来说还是很高的。

業內人士認爲“非對稱”降息意味著市場將釋放更多的“流動性”。從效果角度來說，央行一個月內連續兩次“降息”與年內兩次“降准”形成市場疊加效應，這個疊加效應就是適當釋放市場“流動性”，“流動性”釋放將對房地産市場繼續“放量”起到刺激作用。

张宏伟 同策咨询研究中心总监：

應該來說這樣的一個成交量的一個放量假如說可以持續到三到六個月的話比如酥續到今年的9月份10月份左右，那麽這樣的一個放量有可能會導致市場出現這種量價齊升這種現象。

不過也有業內人士認爲，開發商目前還處于去庫存階段，近期一些金融政策的或多或少的利好作用、積壓剛需正常釋放以及房企“以價換量”，但房價大幅上升並不太可能。

姚玲珍 上海财经大学不动产研究所常务副所长：

我覺得從層面來講，宏觀調控總體思路不會變，限購短期內我估計是今年以內不會放松、不會取消，那麽這樣的話整個樓市不會有大的起色。所以對于開發商來講，可能在今年還是以價換量，然後回籠資金可能還是一個必然的選擇。