編者按：陽春三月，又一輪降息席卷全國，中國人民銀行決定，自2015年3月1日起，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至5.35%。那麽降息後對背負著房貸大山的房奴朋友們究竟有什麽好處呢？

3月1日起下調貸款基准利率0.25%

中國人民銀行決定，自2015年3月1日起，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基准利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基准利率的1.2倍調整爲1.3倍。

房貸：月供最晚得等明年元旦調整

房貸要等明年元旦再調整？聽到這句話，不少網友就迫不及待地求證了。事實上，經過記者多次向銀行求證，各家銀行對于房貸的貸款利率調整的規定也並不完全相同，一句話概括就是需要看《房地産抵押貸款合同》。

按照銀行客戶經理的說法，如果遇到利息調整，客戶需要每月多還或者少還房貸，都會以書面的形式通知客戶。

多位銀行的員工則向記者證實，一般而言房貸都是在元旦後按照新的利率執行計算房貸，因此大部分的房貸借款者想要每月省下百來塊，可能要等到2016年元旦過後。不過也有一些銀行會在合同中寫明“次月調整”或者按季度調整，所以想要詳細了解自己的房貸還款的變化，最好還是要翻看自己的借款合同並且聯系自己的客戶經理。

因此，有銀行人士建議在沒有接到銀行通知前，借款者務必要按降息前的月供來還款，以免發生逾期，影響到自己的信用記錄。

雖然從去年的11月到今年的2月央行接連兩次降息，對于貸款買房的人來講無意是個好消息。但銀行業內人士特別提醒大家注意，雖說降息會降低貸款成本，但一定要量力而行。“一般來講，貸款年限處于10年到30年之間，會經曆多次的利息調整和經濟周期”，闫博锴認爲，加息和降息都具有周期性，因此借款人在借貸之前應該綜合衡量，以免短期內降息就盲目加大自己的貸款額度。

算算賬

房貸50萬元20年期商貸每月少還72元

購房時商貸50萬貸款20年，以等額本息還款法還款，如按照降息前的6.15%的利率來計算，20年要還的利息爲370133元。如果按照降息後5.9%的利率來計算，20年要還的利息是352808元，共節省17325元。從月供來看，按照降息前的6.15%的利率來計算，月供3625元，而如果按降息後的利率來計算的話，月供爲3553元，每月減負72元。

對住房公積金客戶來說，還是以貸款50萬，貸款20年按月等額還款法來算，降息前的利息爲4.25%，20年要還的利息共爲243081元。如果按照降息後4%的利率來計算，20年要還的利息是227176元，總共節省15905元。而從月供來看，按照降息前4.25%的利率來計算，月供3096元，按照降息後的利率來計算，月供3029元，每月減負67元。返回西安365房産網>>