今年部分城市房價上漲的速度遠遠超過了漲薪的速度，特別是要想在寸土寸金的大城市，手頭的資金有限，要申請貸款才能買房，雖說是向銀行借錢，若掌握好方法，是可以省下十幾萬的裝修費呢。

　　巧利用公積金利率優勢

　　我們知道，期限5年以上，公積金貸款基准利率爲3.25%，商業貸款基准利率爲4.90%，公積金相對商業貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節省購房成本。

　　另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因爲公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優勢是個省錢的好辦法。

　　等額本金還款法更省利息

　　買房貸款有兩種常見的還款方式——等額本金和等額本息，等額本金相對等額本息更能節省利息

　　舉個例子：

　　申请100万贷款，期限30年，基准利率4.9%，用融360房貸計算器分别用等额本金和等额本息计算。

2

2

　　通過計算可以看出，同樣條件下，等額本金還款法首月還款爲6,861.11元，之後每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息爲737,041.67元；等額本息還款法每月還款金額固定爲5,307.27元，總支付利息爲910,616.19元，等額本金比等額本息節省了173,574.52元，將近一套房子的裝修錢！

　　不過，得提醒大家，等額本金還款法前期還款壓力比較大，適合收入高還款能力強的人，建議購房人要根據自己的經濟狀況來選擇。

　　依據還款能力適當縮短貸款期限

　　不少購房人疑問買房貸款期限多久合適，貸款時間長，支付的總利息就多，貸款時間短，支付的總利息相對少一些，但是還貸壓力相應的增大。從購房人收入的角度看，在不影響家庭生活質量的前提下，可以適當縮短貸款時間，調整月供與收入比，這樣可以也節省不少利息。

　　適當考慮提前還貸

　　選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。

　　選擇利率最優惠的銀行貸款

　　各家銀行房貸利率優惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優惠的，購房人可以登錄融360房貸頻道，查詢銀行實時利率，自行選擇貸款銀行。

　　融360總結：以上幾種省錢方法並不適用每個人，建議購房人在申請房貸的時候根據自身經濟狀況和需求，合理規劃，畢竟想從房貸上省錢不是一朝一夕就能實現的。