成都买房贷款在线计算器怎么用 初级置业必看

2012-08-22 10:50     網     |     分享 掃描到手機

[摘要]買房置業，幾乎對每一個家庭來說，都是一件至關重要的大事情，因此涉及購房的每一個環節都將牽動著無數購房者敏感的神經。天津買房貸款在線計算器怎麽用？初級置業必看！

很多人会选择贷款买房，会涉及到月供计算问题。对于需要房产贷款的人，新房贷款计算的知识就变得非常重要。许多房地产網站都设有，便于大家对房贷的计算。天津買房貸款在線計算器怎麽用？初級置業必看！

首先要了解一下上海2012房貸月供計算器使用前要知道的相關知識。

1.每月還款金額、日期的制定。

2.貸款金額一般爲房産市值的70%，一些銀行只要符合他們的政策則可以達到80%；貸款利率是否浮動，優惠的利率會幫你省下一大筆的錢。（現在基准利率爲5.94%，是近些年來最低利率，買房貸款最優惠利率一般是7折，房産抵押則是9折。）

3.未能按时还款的处罚条例，现在中国的信用系统已经趋于完善，应该避免留下污点，这方面信息全国联網的。

4.在貸款期間提前還款的手續等。（一般是滿一年才能還款，然後還款前一個星期提前向銀行預約）

5.向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。

貸款期間必須注意的：

1.全力配合銀行或代辦機構所要求提供的資料。必須真實，合法。

2.您有權拒絕中介合作的銀行，選擇合適自己實際情況的銀行，因爲這是與你的切身利益相關的。

3.清楚貸款年限和還款金額對于自己的壓力。避免出現不能按時還款。

如何使用上海2012房贷月供计算器，例如新房網的上海2012房贷月供计算器的使用。

購房貸款計算器（）

其中：

等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作爲還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

部分城市公積金最高貸款額度說明（詳細規定請參考各地政策）

北京：市管公積金最高貸款80萬元，國管公積金AA級最高貸款92萬元，AAA級最高貸款104萬元

上海：個人公積金最高貸款30萬元，家庭最高貸款80萬元

深圳：2012年或出台公積金貸款細則，目前不能使用公積金貸款

廣州：個人公積金最高貸款50萬元，夫妻雙方最高貸款80萬元

可以參照不同的數據，就可以直接算出。

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