這兩天，房地産板塊集體爆發,引發了業內極高的關注，而本次地産股的“躁動”，和這兩天一個傳言有關：房貸利息支出將可以抵扣個人所得稅！

       究竟发生了什么事？

　　融360小編先來說明一下，房貸利息抵扣個稅，即將住房貸款産生的利息抵減納稅人個人所得稅的應納稅額，從而降低供房者的個人所得稅稅負。舉例：50萬貸款按目前的基准利率4.9%計算，首月利息爲500000*4.9%/12=2042元利息。如果按10000元的月收入也就是目前20%稅率檔計算，其節約的個人所得稅接近2042*20%，約爲200元。

　　也就是說，其原本稅負越高，節稅優惠力度越大。可以說，房貸利息抵扣個人所得稅，只對中高端人士是利好。可這並不是說劫貧濟富，因爲沒有人並沒有從窮人手上拿錢，而是國家從富人手上少拿了而已。

　　對于房貸利息抵扣個稅，主要基于幾方面的考慮：

　　1.迎合經濟體制改革下財稅體制改革的需求。

　　2.通過抵扣個稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，達到樓市去庫存的導向。

　　3.通過減稅變相提高人們的可支配收入，刺激消費。

　　刺激樓市是一個舊話題，最近兩年針對樓市的刺激政策層出不窮，房貸利息抵扣個稅只是換了個方式。而早在1998年，上海爲了應對東南亞金融危機對樓市的影響，曾出台過爲期5年的個人購房退稅政策。

       利好谁？——别高兴太早

　　1.地産商

　　地産股連續的暴漲，除了人民幣加入SDR外，明顯是收到房貸利息抵扣個稅傳言的影響。對于地産商，一定是有利的，降息、減稅等，都爲購房者節約大量成本，從而推動房地産市場的活躍度。目前中國房地産市場庫存過多，如果房貸利息抵扣個稅傳言爲真，將會爲去庫存貢獻一份力量。對于樓市來說，是雪中送炭的政策。可是，市場總有其本身的運行規律，任何的政策只會短期刺激，從長遠趨勢來說，影響並不大。

　　2.窮人

　　窮人基本可以“羨慕嫉妒恨”了，連個人所得稅的門檻都達不到的，不用考慮太多。

　　3. 中产、富人

　　收入越高，節稅越高，但前提是必須買房。可是別忘了，每一次針對購房人的利好，都會馬上直接反映到樓價上：年初降息後，樓價馬上上漲，上漲的幅度剛好覆蓋政策帶來的利好效果。這是市場的正常現象，作爲價格被動接受者，購房人並不會從任何政策利好中真正獲得大部分的優惠。當然，一定程度上的好處還是有的。

　　當然，從整體上說，房貸利息抵扣個人所得稅政策傳遞的積極信號很強：刺激樓市、刺激消費、完善稅收、更加公正等等。

       真的吗？——反正我信了

　　早在今年5月，批轉了發改委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案，並將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。

　　在此之後，財政部于今年9月8日發布了《財政支持穩增長的政策措施》，表示將要深入推進財稅體制等改革，研究個人所得稅改革方案。

　　12月2日，中國財政學會副會長兼秘書長賈康表示，有關房貸利息抵個稅，研究方面確實有這個方向，具體的時間還不能確定。上海財經大學教授胡怡建表示，有關房貸利息抵個稅的做法還沒有落地，不會倉促出台，因爲需要一定的立法程序，但確實是改革的一個方向。