今年，央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進行了5次降息，對于准備出手買房的朋友，10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。而基准利率從3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高達20%。

央行5次降息消息傳來，對于廣大房奴而言不失爲一個利好消息。不過降息帶來的實惠有多少，每月要還多少貸款和月供如何計算等問題，對不是很了解經濟學知識的人來說，實在是不知從何下手。那麽，小編就爲大家來整理一下計算方法吧。

使用网上房貸計算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。

如果你购买100万元的房子，按照30%的首付，贷款70万，20年期，等额本息还款，将数据输入网上房貸計算器，选择降息前后得出的结果分别是：

降息前70萬元、20年期、等額本息還款計算圖

降息後70萬元、20年期、等額本息還款計算圖

可以看出，降息後每月需還4500多元，而在五次降息前每月需還5000多元，相當于500元的差距，這對于一般的工薪階層是一筆很不錯的實惠。

那麽對于那些資金充裕的購房者，在央行五次降息後，是否會選擇一次性支付房款呢？

從上表可以看出，利息總額接近40萬元，這看起來的確是一筆比較大的利息支出。不過，近日購房者小王針對央行五次降息支出新招，我們來看下他是怎麽說的。

小王近期准備入手一套200萬元的一手房，工作多年的小王手頭有200多萬元的購房款，不過小王爲難了，一次性支付200萬元，手上的資金一下子縮水了。有多年投資理財經驗的小王盤算著，首付款支付60萬元，剩下140萬元可用于投資理財，根據平時投資的堆金網P2P理財平台的年均收益13%來計算，房貸利息率是4.9%，中間有超過8%的收益，每月可獲得的收益相當于：

140（萬元）*8%/12（月）=9333元/月

從上面計算可以看出，一次性支付購房款與投資堆金網每月收益差距接近1萬元，這首先得益于央行五次降息，同時P2P網貸在經過7年發展，目前已漸趨穩定，特別是隨著國家對P2P網貸行業的監管加強，像堆金網等一批優質P2P網貸平台得以迅速發展。