地铁小镇首挂两宗住宅地  5字头起拍将花落谁家？

【江甯區麒麟街道地鐵小鎮青龍片區國一地塊】

地塊編號：NO.2015G66

地塊四至：東至東流路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至規劃道路。

總用地面積：72433.50㎡

出讓面積：72433.50㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓年限：商業40年住宅70年

容积率：1.01 ≤R ≤1.7

挂牌出讓起始價：67800萬元

最高限價：98400萬元

加價幅度：加價幅度爲1000萬元或其整數倍

競買保證金：13560萬元

【江甯區麒麟街道地鐵小鎮青龍片區歐一地塊】

地塊編號：NO.2015G67

地塊四至：東至規劃道路，南至規劃道路，西至東流路，北至規劃道路。

總用地面積：89198.50㎡

出讓面積：89198.50㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓年限：商業40年住宅70年

容积率：1.01 ≤R ≤1.7

挂牌出讓起始價：83400萬元

最高限價：121000萬元

加價幅度：加價幅度爲1000萬元或其整數倍

競買保證金：16680萬元

南京地鐵小鎮的規劃由來已久，但是一直以來都沒有明確的進展，不過，隨著G66地塊和G67地塊的挂出，該項工程或在2016年正式邁入啓動狀態。

根據公告顯示，NO2015G66地塊和NO2015G67地塊，位于仙林副城青龍片區，兩宗地塊均爲二類居住用地。按照其容積率計算，G66地塊的起拍樓面價爲5506元/平米，而G67地塊的起拍樓面價5500元/平米。兩幅地塊的出讓價格相當，對于缺地的開發商來說或許是新的拿地契機。

在現場，365探地團發現兩宗地塊僅一路之隔。這兩宗地塊位于東流村附近，兩者設有部分圍擋，地塊內部做過初步處理，但地塊整體並未處于平整狀態，有池塘尚在其中。距離G66地塊和G67地塊最近有幾家小型的工廠和一所南京麒麟鎮東流聯合小學。探地之時恰逢學生放學，由于進出道路較窄，甚至一度造成堵塞。

值得一提的是，兩宗地塊位于4號線東流站附近。這兩宗地塊的現身，或意味著喊了許久的青龍山地鐵小鎮建設將浮出水面。

據悉，整個青龍地鐵小鎮位于南京主城東側，仙林副城東南部，面積約21.88平方公裏。南京地鐵4號線將從該區域穿過，並在片區內設有3個站點。按照南京市規劃局此前公示的青龍國際社區設計方案，青龍片區的定位是一個可步行的國際化生態新城，也是南京第一個完全意義上的TOD模式（公共交通主導開發）城鎮。

“青龙国际社区”将集合地铁4号线东流、青龙、桦墅三个站点，形成“一主两副”的中心体系，包括商业、行政、文化娱乐、商办等功能。 而东流站被规划为在车站基础上建设上盖物业，打造成为青龙国际社区的一处地标建筑，初定一个方案是建设一幢200米的高楼，功能是商业综合体，如果这一设想得以实现的话，东流站将成为南京地铁全线最高的一个车站建筑。

依据规划，青龙地铁小镇主要吸纳两类居民，一是“银发一族”，未来将建设医疗康体发达的老龄化社区；二是初次置业的“夹心层”，这里房价比主城便宜，进城却很方便。不得不说，随着仙林湖区域地价和房价的一路走高，地铁小镇或成为刚需新的出路。（365淘房 黄祝 孔钰楠）返回南京365淘房>>