明年1月起老房奴减负 房貸計算器最新2015：算算房贷月供要多少

　　據報道，央行今年5次降息，根據最新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年爲例，購房者從明年一月開始，每月將減負707元。這對于廣大房奴來說不失爲一個好消息。

　　央行今年5次降息，對于“房奴”來說，月供負擔得到了一定程度的降低。然而因爲銀行的合同規定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息帶來的減負福利。

　　根據最新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年爲例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%計算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負707元。

　　央行數據顯示，11月份，住戶中長期貸款增加3278億元，較10月份的1998億元大幅增加，相較去年同期的1830億元也增長明顯。瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤認爲，這可能表明，隨著房地産銷售回暖，居民房貸也較快增長。

　　“老房奴”減負

　　今年，央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進行了5次降息，對于准備出手買房的朋友，10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。而基准利率從3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高達20%。

　　公積金方面，由于10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經曆了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

　　然而，按照銀行合同約定，目前已經享受到降息成果的購房人並不多，大部分購房人仍然按照既定合同進行還本付息。

　　記者了解到，目前各家銀行的房貸政策，在降息或者加息的情況下，房貸利率調整有三種方式。一種是次年調，銀行利率調整後，次年1月1日開始執行新利率;一種是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年之後予以調息;一種是次月調息，即在利率調整後的次月執行新的利率水平。目前，大部分銀行約定調整于次年生效，所以大部分人的月供將從明年1月份開始下降。

　　銀行業人士提醒，對于采用等額本息還款的客戶，由于要重新分段計息，2016年1月份月供可能會多一些。比如2016年1月15日爲還貸日，對于2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年計算，2016年1月1日至1月15日按照新利率計算。

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　　房貸計算器最新2015：帮准房奴算算房贷月供要多少

　　讓買房的人頭痛的一大問題就是還貸款和計算月供的問題了，特別對不是很了解經濟學知識的人來說，計算房貸和月供實在是不知從何下手。那麽，小編就爲大家來整理一下計算方法吧。

　　房貸計算器：

　　1，利用网上房貸計算器计算

　　2，用房貸計算器计算月供是最简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。

　　3，利用房貸月供計算公式計算

　　利用公式計算是比較麻煩的了，而且也容易計算錯。具體計算公式如下：

　　等額本息還款法：

　　每月月供額=〔貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數〕/〔(1+月利率)^還款月數-1〕

　　每月應還利息=貸款本金*月利率*〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕/〔(1+月利率)^還款月數-1〕

　　每月應還本金=貸款本金*月利率*(1+月利率)^(還款月序號-1)/〔(1+月利率)^還款月數-1〕

　　總利息=還款月數*每月月供額-貸款本金

　　等額本金還款法：

　　每月月供額=(貸款本金/還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)*月利率

　　每月應還本金=貸款本金/還款月數

　　每月應還利息=剩余本金*月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)*月利率

　　每月月供遞減額=每月應還本金*月利率=貸款本金/還款月數*月利率

　　總利息=〔(總貸款額/還款月數+總貸款額*月利率)+總貸款額/還款月數*(1+月利率)〕/2*還款月數-總貸款額

　　房貸計算器使用步骤：

　　第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率;

　　第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

　　提示：半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式，利息=貸款金額*貸款利率，不適用于該計算器。

　　房貸計算器注意事项：

　　1、说明：在上述计算公式中，月利率=年利率/12^是表示*几次方*比如： 15^4=15*15*15*15就是15的4次方，即4个15相乘的意思。

　　2、利用房貸計算器计算，一定要到专业网站上去找，一定要看清楚自己执行的利率是多少，正确输入金额 。