編者按：購房貸款如何計算你知道嗎？在你即將成爲房奴之前，勢必要好好了解購房貸款計算方法，從而選擇最合適的貸款方式。

按以上的是題意：該房屋的總價爲10000*100=100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額爲70萬元，貸款期限20年，按揭利率爲6.8%（最新利率），按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：

1、等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

經計算：月還款額爲5343.38元（每月相同）。還款總額爲1282411.20元，總利息爲582411.20元。

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

此外，在按揭貸款前，廣大購房者應注意如下幾點：

1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定購房首期付款金額和比例。

2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。

3、學會計算自己的還款能力。還款能力計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額。

4、學會計算自己的可貸額度。借款人可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。

5、組合貸款的最優組合原則。公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因爲公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。

6、首期付款的寬松原則。

房屋按揭贷款经常用到房貸計算器。按揭买房贷款计算器和还款方法因人而异个人住房贷款还款方式一般说来有5种：1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内贷款。2、等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少。3、等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。4、等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。5、等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。一般来说，第2种、第3种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第4、5种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

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