蘇州住房貸款利率表2016

蘇州房貸計算公式

等本=等額本金

等額=等額本息

一、等额本金贷款利率计算（基本上 本金：利息=1：3）

1.20年應付利息：270000（元～貸款額）*5.04％（年利率）*20（年限）＝a（元）

2.20年应付本息总计：270000（元～贷款额）+ a（元）＝b（元）

3.首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c （元）

注：月還款額至此依次遞減，絕對不會再超過這個數目。

4.首月利息：270000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝ d（元）

5.首月本金：c（元）-d（元）＝e（元）

注：一直到償還全部貸款，每月本金保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。

6.第二月利息：

270000（元～貸款額）-e（元）＝f（元）（貸款額減去已還本金）

f(元)*0.0042（月利率）＝g（元）

7.第二月还款：e（元～本金）+ g（元）＝h（元）

8.第三月利息：

f（元～剩余貸款額）-e（元）＝i（元）

i（元）*0.0042（月利率）＝j（元）

9.第三月还款：e（元～本金）+ j ＝k（元）

10.依次類推。

注：請注意每月還款額依次遞減3.5元，和等額本息相比等額本金仍然是在先還利息，只

不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換句話說就是讓你每月多還些本金且固定

本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。 

二、等額本息貸款利率計算

1.首月還款：200000（元）*66.217（速算表系數）＝1324.340（元）

注：月還款額至還貸結束保持不變。

2.首月利息：200000（元～貸款額）*0.0042（月利率）＝840（元）

3.首月本金：1324.340（元）-840（元）＝484.340（元）

4.第二月利息：

200000（元～貸款額）-484.340（元）＝199515.660（元）（貸款額減去已還本金）

199515.660*0.0042（月利率）＝837.966（元）

5.第二月本金：1324.340（元）-837.966（元）＝486.374（元）

6.第三月利息：

199515.660（元～剩余貸款額）-486.374（元）＝199029.286（元）

199029.286（元）*0.0042（月利率）＝835.923（元）

7.第三月本金：1324.340（元）-835.923（元）＝488.417（元）

8.依次類推。

注：請注意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息，

換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。

三、以上兩種還貸方式的比較（按三個月計算）

1.等額本金三個月共還款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。

2.等額本息三個月共還款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。

注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式最後的利差的原因。