A投資收益高于利息支出別急著還貸

銀行將首次購房優惠幅度調整至8.5折，將比較有利于資金短缺，卻有強烈置業意願的購房人。投資者最好密切關注每家銀行的動態。“老房奴”更需要精打細算。理財專家表示，若進行投資的收益要高于利息支出，可以不急著提前還貸。

B注意貸款合同利率是否“按年調整”

值得注意的是，目前不少“老房奴”的貸款合同是“按年調整”利率，也就是說本次降息好處要等到明年1月份才能享受。投資者最好能改成實行“按月或按日調整”利率的條款。這樣，銀行在利率調整後的次月，甚至次日就能按新利率與貸款人結算利息。若在降息期，房奴應該選擇“按日調整”方式最爲合算，而“按年調整”對貸款購房者最爲不利。

C三類房貸客戶不適合提前還貸

有三類房貸客戶不適合提前還貸：第一類是貸款人此前享受房貸七折優惠利率，不必提前還貸；第二類是還貸時間很長的貸款人，現在也不必提前還貸。經過計算，提前還貸的最佳時間點在貸款周期的前1/3時段內，因爲後期還款更多的是償還本金，節約的利息有限；第三類是資金相對緊缺的購房市民，也不需要提前還貸。