原標題：石家莊市公積金貸款額度40萬提至60萬

今後買房時購房者可以申請60萬公積金房貸了。昨日，記者從石家莊住房公積金管理中心獲悉，近日出台的《公積金貸款額度指南》(以下簡稱《指南》)已經明確，符合公積金貸款各項條件的借款人“貸款額度最高不超過60萬元”。這意味著，石家莊公積金貸款額度40萬提升至60萬的新政已經正式落地執行。昨日記者探訪省會房地産市場發現，部分二手房購房者已經率先享受到60萬公積金貸款額度的惠民利好。

新政

60萬最高貸款額度落地執行

4月21日，河北省住房和城鄉建設副廳長王舟在接受采訪時表示，河北省將提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬貸款額度提高至60萬元。對于各地執行新政的時間，則由各地住房公積金管理委員會自主決定，但王舟同時表示新政落地亦有規定時間：“我們要求在5月全部落實”。

就上述《指南》內容，記者昨日采訪石家莊住房公積金管理中心相關人士得到證實。石家莊住房公積金管理中心工作人員介紹說，目前石市範圍內的樓盤都已經落地執行60萬最高貸款額度的政策了，具體到首付額度將視購房人首套、二套等具體情況而定，但最低已經可以實現兩成首付款了。

昨日記者隨機走訪兩家售樓部，發現公積金最高可貸款60萬的新政已經悄然落地了。東勝紫晶悅城的一位銷售顧問介紹說，在河北關于60萬最高公積金貸款額的新政出台時間不長，本地就已經落地執行了。貸款人有提交60萬貸款申請的，不過因爲涉及流程審批，目前還沒有60萬貸款獲批通過放貸的實際案例。在另外一家保利花園的售樓部，售樓員也明確表示已經開始執行公積金60萬最高貸款額度的政策，但是他也提醒說，具體到每個人究竟能放貸多少額度，要看公積金中心最終審核批准多少。

隨後，記者從石市住房公積金管理中心了解到，目前商品房購房者通過申請的還不多，但是伴隨著省會二手房市場成交火熱，近期已經有部分二手房購房者率先享受到了公積金貸款60萬的惠民新政。

解讀

具體每個人實際可貸多少款需綜合測算

雖然政策規定貸款額度最高可貸60萬，但並不是每一個貸款人都能實現貸款60萬，具體到每個人最終能貸出多少款還有一套嚴格的公式進行測算。

石市公積金管理中心相關人士介紹說，按照《指南》的規定，住房公積金貸款額度按照所購房産價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還貸能力幾種方式綜合測算，不高于以下三種測算方式的任何一種方式計算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。

石市公積金中心相關人士介紹說，具體貸款額度還需以市公積金中心信貸部門根據借款人實際情況的審批額度爲准，申請人可持相關申請材料到該中心業務大廳信貸窗口准確計算貸款額度。

測算方式1：按所購房産價值計算

購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的80%(首付比例不低于房屋總價的20%)；

購買家庭第二套住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的70%(首付比例不低于房屋總價的30%)；

購買房屋爲二手住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的60%(首付比例不低于房屋總價的40%)。

測算方式2：按借款人還貸能力計算

贷款额度= (月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额)×10000元；

月還貸能力=(借款人公積金月繳存基數-月生活費660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元)。

測算方式3：按個人賬戶余額和繳存時間計算

繳存時間(月)與繳存時間系數對照如下

貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)

6個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數爲1；

24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數爲1.2；

36個月＜繳存時間≤48個月，繳存時間系數爲1.5；

48個月＜繳存時間，繳存時間系數爲2。

制表/小雅

算賬

60萬貸30年每月還款2778.6元

除了對貸款人可以貸的實際額度如何測算進行了便民解釋外，《指南》還對月還款額度進行了詳細的圖示。

按照等額本息法，以貸款人公積金貸款60萬，貸款期30年來計算，則具體到每月的還款額爲：46.31元×60=2778.6元。而按照之前執行的最高可貸40萬元最長期限30年來計算，則具體到每月的還款額度爲：46.31元×40=1852.4元。這意味著，貸款額度由40萬提高到60萬，同樣的貸款30年，對于貸款人來說，多貸20萬每月需要多還款926.2元。

提醒

商貸轉公積金

貸款已經執行

在4月份我省出台的公積金新政中，除了貸款額度由40萬元提高到60萬元最受關注外，“積極推進住房公積金與個人住房商業貸款組合貸業務，以及商轉公個人住房貸款業務也頗受關注。

昨日记者从石市公积金管理中心了解到，石市早已率先执行了商貸轉公積金贷款。只要在石市公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，就可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

該人士提醒說，房屋處于不同區域的職工辦理地點有差別。職工使用貸款購買房屋坐落在石家莊市內四區及高新區的，申請人須攜帶材料到石家莊市住房公積金管理中心信貸受理窗口提交申請；職工使用貸款購買房屋坐落在石家莊市下轄各縣市(區)的，申請人須攜帶材料到石市公積金管理中心各縣市(區)管理部提交申請。

商轉公個人住房貸款辦理流程分爲8步走：職工申請——公積金中心審核——簽訂公積金貸款借款合同——自籌資金還清商貸余額——解除房屋他項權抵押——重新辦理房屋他項權抵押——房屋他項權抵押至市公積金管理中心名下——市公積金管理中心通知委貸銀行發放公積金貸款。

公積金與商貸組合

貸款也已落地執行

對于我省公積金新政中的其他條款，昨日記者從石家莊住房公積金管理中心了解到，目前石市不少政策已經落地，正在制定具體的實施細則。

據悉，除了“商轉公”個人住房貸款業務已經成熟地推進執行外，從去年11月開始，石市公積金已經開展異地貸款業務。戶籍在石市但在就業地(外地)繳存住房公積金的職工，在石市購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向石市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。