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　　原标题：消息稱四大行房貸口徑放松：還清貸款再買算首套

　　“四大行將出政策，放松首套房認定標准，只要房貸貸款余額還清都算首套房。監管層已召集幾大行開會，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出台。”9月22日下午，關于房貸將放松的這一傳言，在市場上不胫而走。

　　消息人士向21世紀經濟報道記者表示“消息基本屬實”，稱中行當天下午召開高層會議，討論房貸政策調整問題。這一傳聞也得到了工行、農行內部人士的初步證實，但均未透露詳情。

　　截至記者發稿時，四大行尚未就此傳聞公開表態。

　　此前，部分地區已現放松首套房貸款界定的端倪。今年8月份福建省住房和城鄉建設廳出台的《關于促進房地産市場平穩健康發展的若幹意見》（也稱“閩八條”）中曾表示，“購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。”

　　某國有大行個貸部負責人在接受21世紀經濟報道采訪時介紹，此前北京地區的放貸政策頗爲嚴格，以家庭爲單位，首套房的認定既“認房”又“認貸”。如果首套房貸的界定放寬，可能激發大量的改善性需求，拉動房地産市場的回暖。

　　他表示，“‘認房’就是只要在建委網站裏查到名下有房，無論之前貸款否，再次買房的話，銀行貸款都算二套房貸。‘認貸’就是只要有過住房按揭貸款記錄，無論這套房子還持有與否，之前的房貸是否還清，再買房貸款都按照二套房計算，首付高達70%”。

　　認房不認貸？

　　在房地産市場持續低迷，經濟穩增長壓力越來越大的背景下，今年上半年曾多次傳出“房貸松綁”的傳言。分析人士認爲，這次傳聞屬實的可能性大，滿足剛需和改善性住房需求一直都是監管層鼓勵的方向。

　　進入9月後，房地産市場傳統的“金九銀十”營銷旺季並未如約而至。遭遇了樓市8月數據十年最差的同時，46個限購城市，目前已有40個松綁限購，但作用非常有限。中原地産數據顯示，從9月前21天看，54個主要城市合計住宅簽約131947套，環比8月同期基本持平。

　　值得一提的是，近日房地产企业的融资也进一步放松。富力地产[-4.21%]9月19日发布公告，因预期监管机构将允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据，公司拟向交易商协会申请注册发行不超过70亿元的中期票据。金融街[-2.31% 资金 研报]曾发布公告称，董事会审议通过了“关于公司发行不超过52亿元中期票据的议案”。