利息降了 房贷月供咋还多了？

2015-01-06 07:15     華商報     |     分享 掃描到手機

[摘要]“央行去年11月就開始降息了，1月應該按新的利率計算房貸，按道理我1月份的房貸應該比原來少了，但銀行發來的提示短信卻顯示，我1月要還的房貸竟然比（2014年）12月還多了8塊錢。這是怎麽回事？”西安市民王先生有些納悶地說。

“央行去年11月就開始降息了，1月應該按新的利率計算房貸，按道理我1月份的房貸應該比原來少了，但銀行發來的提示短信卻顯示，我1月要還的房貸竟然比（2014年）12月還多了8塊錢。這是怎麽回事？”西安市民王先生有些納悶地說。

央行去年11月降息後，5年以上貸款基准利率從6.55%下調至6.15%。按照慣例，各大銀行將于今年1月1日起執行新的貸款利率。然而，不少“房奴”發現，自己1月份的房貸還款竟然比去年沒降息的時候還要多。

昨日上午，華商報记者以客户的身份来到邮政储蓄西安西大街分理处。对于还款金额增加一事，一位工作人员解释说，主要是因为1月份的房贷是按照分段计息的方式扣款，也就是说，按照房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种不同利率来计算客户1月份的月供。需要注意的是，分段计息是按照去年12月的贷款天数加上1月份的贷款天数，由于去年12月份有31天，所以两者相加正好是31天，等于多了一天的利息。

華商報记者了解到，银行计算房贷利息时，是按照每个月30天来计算，但去年12月和今年1月房贷是按照不同的房贷利率来计算的，所以就导致了按天数来计算房贷利息的情况。假如王先生房贷还款日为每月10日，那么在2014年12月10日到2014年12月31日这21天里，还款利息按照降息前的利率6.55%来计算；2015年1月1日到2015年1月10日这10天，还款利息按照降息后的6.15%计算，这样王先生就要付31天的利息。然而，平常月份银行都是按30天计算的，虽然降息了，但却出现1月份的还款额反而比往常高的现象。

一般情況下，扣款日越早，越容易出現這樣的現象。比如如果是每月的1日、2日、3日，這種現象會更明顯。如果是1月的月底幾天，這種現象就不那麽明顯了。