按揭月供計算器 按揭月供計算公式如何用

2013-01-24 15:30     搜房網綜合整理     |     分享 掃描到手機

[摘要]2013年，房貸客戶終于能夠減負了，但部分銀行列出的月供減少額與自己計算的不一致。原因何在？按揭月供計算公式教你如何計算月供。

編者按：2013年，房貸客戶終于能夠減負了，但部分銀行列出的月供減少額與自己計算的不一致。原因何在？按揭月供計算公式教你如何計算月供。

（來源：解放網-房地産時報）2013年，房貸客戶終于能夠減負了，但部分客戶在收到銀行寄來的新對賬單後卻發現，銀行列出的月供減少額與自己計算的不一致。按揭月供計算器教你原因何在？

計算依據：剩余額度和期限

房報記者詢問銀行人士後了解到，這些客戶計算的依據可能錯了，新的月供應該按照客戶剩余的還款本金和剩余的還款期限來計算，而不是按照原來的貸款額度和貸款期限來計算。

比如，A客戶貸款100萬元，貸款期限爲20年，采取等額本息的還款方式，如果在2012年1月辦理房貸，按照當時的基准利率7.05%計算，每個月的還貸月供爲7783.03元。另一位貸款額度和期限一樣的B客戶，如果在2013年1月辦理房貸，按照目前的基准利率6.55%計算，月供款減少至7485.2元。兩者的月供差額爲297.83元。但對A客戶來說，因爲已經在2012年還款一年時間，他在2013年1月的剩余貸款本金實際上已減少爲97.634911萬元，按照剩余貸款年限19年及降息後新利率計算，他的新月供額度爲7496.06元，每個月要比B客戶多還11元左右。

上述案例中，如果客戶選擇了等額本金還款方式，則A客戶在2012年1月的月供額爲10041.67元，以後每月減少24.48元，到2013年1月，剩余的貸款額度爲95萬元，按照19年剩余期限計算，2013年1月的月供額將爲9352.08元，以後每月減少22.74元。而B客戶在2013年1月的月還款額爲9625元，以後每月減少22.74元。

計算工具：專業網站有提供

需要提醒的是，本文案例爲方便計算，截取了整月爲計算單位，但實際上，房貸的月供周期大多是跨月的，比如以20日爲還款日，這樣，在每年的1月，就會有兩個不同的計息利率，前一年的12月21日至31日，按老利率計息，當年的1月1日至20日，按新利率計算，這樣計算出來的月還款額度又會有所差異，銀行一般都會提供詳細的對賬單，如果客戶有疑問，也可以自己計算一下。

房報記者了解到，目前商業銀行、公積金管理部門及房産專業網站，大多提供房貸計算工具，可以幫助客戶方便地計算月還款額度。數學基礎較好的客戶也可以自己按照等額本息及等額本金月還款的計算公式自己計算。

搜房聲明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章內容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。