現在是2015年11月了，再有一個多月就進入2016年了。2015年是房價轉折的一年，央行降息多次，房産由年初的疲軟到年中的慢慢堅挺，進而下半年的瘋漲。北京和深圳的房價漲幅位居全國之首，不過還有個地方很少有人注意到，都江堰的房價因爲王思聰他爸投資500多個億造風景區而大幅上漲，其它地方的房價都比較平穩，漲得也差不多了，那麽在即將到來的2016年，房貸和房産方面會出哪些新政策呢，小編我大膽的預測一下，純屬個人意見，僅供參考。


房貸新政策2016預測之一：2016房價平穩

2016房價會不會漲，或者說有沒有可能暴跌，我們借鑒一下別國的經驗。你看現在各大發達國家，有哪個國家的房價的市區房産是特別低的？一個都沒有。只要是市區房産，全貴，而便宜的都是地段不好的地方。這條經驗在哪都通行。不信你了解日本，香港，新加坡的城市裏的市區房價，在可見的將來，房産只會小幅波動，平穩發展，而不會暴跌，至于說大漲，你看2015年降息5次，除北京，深圳外，有幾個城市漲了超過50%的？小編我的意見是：該出手時就出手，再降不太可能了，大漲也不可能，就是兩個字：平穩。

以上純屬個人意見，僅供參考。


房貸新政策2016預測之二：2016房貸利率可能再降

我们先来看看2015央行降息：2015年3月1日，央行降存贷基准利率0.25%，5月11月，再降0.25%，6月28日，今年的第3次降0.25%，8月26号，再降0.25%，10月24日，再降0.25%（公积金贷款利率没降），2015年央行降息共5次。5年期商业贷款利率从2014年的6%降到2015年10月24日的4.75%，存贷款利率降了1.25%。大家可以利用房貸計算器（www.fangdaijisuanqi.com）在线计算一下，这5次降息，利息可以少还多少。

不管是全球經濟都不樂觀也好，還是2015年我們面臨經濟下行壓力也好，還是說房産行業照王健林說的房産已過頂峰也好，總之，房貸利率是切切實實降了1.25%。

我們有理由相信，在2016年，央行還會降一次息,尤其是住房公積金貸款利率，非常有可能在2016年2月的春節前後，降息0.25%，畢竟2015年10月的降息，住房公積金利率沒有和商業貸款利率真一樣降息0.25%。


房貸新政策2016預測之三：進一步減少房貸及房産買賣手續，甚至是落戶限制
就小編在2015年買房的親身經曆而言，手續非常麻煩，尤其是貸款手續和房産交易過戶手續，小任何一個證明都可能辦不了貸款和過戶。這裏小編小小的抱怨一下，爲什麽二手房付首付，非得要同一個銀行的轉款憑條，還得蓋章？難道我從招行轉20萬給二手房房東的中國銀行20萬，就不是正常的付款手續了嗎？銀行和過戶的手續僵化至此，難怪二手房的中介開展得如火如荼，沒法，手續麻煩。不過幸好在2015年下半年，手續已經開展變得簡單，首先是單身證明不用開了，省了很多人手續，第2個是成都市民購買二手房，2小時就能當場領房産證，大大的簡化了手續爲大家節約了非常多的時間。

根據2015的進度，我們有理由相信，在2016年，房産買賣，房貸手續，甚至是落戶的限制，都會進一步的優化和松動，切切實實給買房的朋友帶來更多的便利。