2014下半年買房怎麽樣

经历了2014年上半年像做梦般的房价起伏，现在即使有着刚需的年轻朋友们估计都以观望，看房价的走向情况。经过房貸計算器网(www.fangdaijisuanqi.com)的最新的统计和观察，2014上半年，首先是房价狂跌，从杭州的房价开始跌起，迅速波及到2级城市，尤其是成都，成都房价也迅速下跌，其次中在房价狂跌的情况下，银行不给首套房的朋友们贷款了，即使在首套房屋貸款利率涨10%的情况下，也不贷了。对于2014下半年买不买房这个问题，房貸計算器网请教了专家给我们详细介绍。

房産專家張教授：2014上半年房産市場風雲突變

2014年從杭州，常州的房價暴跌事件來看，主要還是集中反應了房産行業的供需關系，尤其是最近沈陽地區的供求關系。供大于求，並且銀行不給買房的朋友貸款，原來一直房産都是各個地方的支柱産業，但是現在銀行不給貸款了，想買房的人也買不了了。在買房的朋友和房産開發商之間，正常的買賣無法進行了，當然房地産開發商賣不出房子了，本來建房子就是靠的銀行貸款，利息非常高。一旦資金流動不了，就會出現嚴重的資金斷裂。最近廣州的光耀集團，就是這樣的情況。上10億的資金缺口，在現在銀荒，風險高的情況下，沒有銀行敢貸。從2014年上半年的實際情況看來，2014年下半年觀望情緒會更濃。對于剛需的朋友來看，真要買房，我們建議買地段特別好的樓盤，一級城市非常好的地段，再怎麽降，這種好地段以後始終會上漲的。

房産中介小王：2014年後買房的人就少了

小王说：其实我们年前生意是一年中非常好的，买房和卖房的人非常多，每天都有朋友用你们的房貸計算器最新2014版计算房贷，当然我们自己也用，非常方便。但是自从年后，杭州和常州因为房子的库存量过多一下子降价后，另外尤其是成都的九龙仓降价以后，房子一下就不好卖了。新房卖不动，买房的很多朋友都在说等一下，说不定要降，毕竟中国人买房子肯定是买涨不买跌，二手房也推不动了。你想，要是价格差不多，谁还买二手房？商铺没怎么受到影响，主要还是住宅市场受到影响比较大。租房和二手房买卖，成交量直接就是腰斩，没多少人愿意买，很多客户直接就告诉我们说，我就是来看看房价情况，2014年下半年肯定是不得买的。看2015年上半年的房价走势情况。预计2015房价情况也不乐观，观望情绪一旦产生，就很难再说了。

房貸計算器：专家说的自相矛盾的话，大家随便听一听就好

對于某些專家說的話，大家聽一聽就好，對于手頭比較寬裕的朋友來說，現在買中心城市，市中心的房子，尤其是地段好的，仍然不會存在貶值的可能。無論怎麽變化，李嘉誠說的，買房就是地段，這是真理。有著剛需的朋友，盡量買市中心的房子，保值。降價一定是從郊區降至市中心，肯定不可能是從市中心降到效區，你說是不是。對于成熟小區的二手房，更是如此，在房産行業大環境不景氣的情況下，買市中心，地段好，環境好，配套好，附近有著大型超市或者好的小學，中學，或者大學的社區，仍然是買房的第一選擇，尤其是現在不好賣的情況下，可選擇的房子和戶型更多，可以好好挑一挑，何況現在銀行正在放開房屋貸款，尤其是個人的首套房産貸款，從貸款的放款速度也好，還是房貸利率也好，都加快了速度或者優惠，剛需的朋友可以多看看成熟小區的樓盤，該出手時就出手。

以上是房貸計算器网的意见，请根据实际情况进行最适合自己的选择，谢谢大家，关于2014和2015的房价走势问题，欢迎大家和我们一起探讨。