成都想买二套房的朋友注意了，房貸計算器特此为大家收集了成都二套房指南，希望能对买房的朋友有所帮助。

【二套房】

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）爲單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出台的二套房標准是以家庭爲單位，既認房又認貸。


【成都二套房購房首付】
在商品房交易活动中，首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。 购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。


【成都二套房貸利率】
據記者在成都各大銀行的走訪調查，2013年，在樓市調控的大背景下，各銀行的房貸政策大同小異，特別是首套房政策，首付各大銀行基本爲三成，利率則多是在央行基准利率的基礎上有一定上浮。二套房房貸首付基本爲六成，利率則多是在基准利率基礎上上浮10%。記者走訪的各大銀行均表示目前還未接到調整二套房房貸的相關通知。

更詳細的可見：成都二套房利率表
   

   
學者劉璐:二套房貸政策趨嚴的作用可能相當有限

劉教授表示：二套房貸政策趨嚴的作用可能相當有限。二套房的首付要求本來就已經很高了，從六成漲到七成，實質作用有多大？能付六成首付的人一般可能具備全款的能力。20%的二手房交易所得稅感覺完全是近期北京二手市場過快上漲的針對性政策，短期對二手交易肯定有抑制作用，長期效果得看供需雙方的彈性對比。


陳寶存:新"國五條"信貸政策對改善型需求影響較小

對于國務院新“國五條”中，要求各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價格