从2013年元旦起，房屋贷款就开始减负了，但是按照新利率标准，老房贷客户月供将减少多少呢?提前还贷合算吗?房貸計算器最新2013怎么计算?

从房貸計算器最新2013得到的消息称：2012年6月和7月，央行连续两次降息，使房贷年利率下调了0.5个百分点。按照惯例，利率调整将在次年的1月 1日起开始执行。也就是说，2013年，房贷可以减负了。那么，按照新利率标准，老房贷客户月供将减少多少呢?提前还贷合算吗?

100萬元貸20年，月供減少297.83元

按照目前的房贷程序，购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种 方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准;而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。

这也意味着，今年6月前购房的老房贷客户，如果购房合同中约定是按年调息，那么元旦起这部分老房贷客户将能在明年减少月供压力。按照新房贷利率标准，由于 执行的贷款利率不同，以及享受优惠折扣不同，实际减少的月供也将有所差别。记者用最新房貸計算器算了一笔账，如果贷款100万元，贷款期限为20年，采用 等额本息还款方式，享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%)，从下月起，月供将减少至7485.20元(调整后房 贷利率6.55%)，那就是每月减少297.83元。
“雖然利率下調額度有限，但對于正在還房貸的人來說，每月能少還點錢，也能喘口氣。”相關工作人員說。

如果享受7折房贷利率 提前还贷不划算

也有些市民向银行咨询是否可提前还贷，专业人士建议，如果借款人享受的是7折最优惠房贷利率，不必提前还贷。目前，5年以上房贷年利率为6.55%，打了 7折之后，是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。所以用最新房貸計算器来计算的话，提前还款反而不合算。同时，银 行人士提醒，不少老房贷客户咨询明年月供的变化，一些客户自己算了下，不过在没搞清楚还款金额前，客户最好按以前的金额还款，以免还款金额不足，影响个人 信用记录。

 

 

房貸計算器最新2013告诉您关于组合房屋贷款的几种常见计算方式：

1、等額本金還款法

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所産生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金貸款計算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

2、等額本息還款法

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

3、自由還款法

自由還款就是您申請貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根

據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。商業貸款部分按合同約定還款

組合房貸利率

組合房貸還款額=商業貸款還款額+公積金貸款還款額，利率是按各自利率計算

首套房組合房貸貸款一般執行基准利率，二套房貸款多執行基准利率上浮10%

组合房貸計算器使用说明

组合房貸計算器使用时注意以下几点

房貸計算器最新2013说明：

計算組合貸款條件下在等額本金和等額本息的還款方式時，商業貸款部分和公積金部分的每一期月供，利息總額和還款總額。

操作步驟：

分別填入商業貸款部分的金額和公積金貸款部分的金額，則可以對比計算出這兩個部分的還款情況。最後計算得出每期還款本金，利息和月供。