從2013年開始，2013房貸利率下 调了0.5个百分点，正在按揭过程中的房奴每月的月供也将减少，这让本来有着提前还贷想法的购房者现在突然变得犹豫了，一方面是“无债一身轻”的传统影响 下，正准备提前还款，但另一方面利率下调后仿佛没有的还款压力也变轻了，那么究竟2013房貸計算器如何计算每月月供呢？

以等额还款方式为例，比如在买房时向银行借100万元30年期的房贷，当房贷年利率为 7.05%时，月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，房贷年利率将执行6.55%的标准，借款人月供为6353.60元，平均每月要比以前少333元。

一、是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。2009年、2010年时银行政策比较放松，不少购房者享受到了7折利率，减息后，利 率更低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这种情况下，提前还款还不如拿去存款，或者购买理财产品。

二、是使用等額本息還款法且已進入還款階段中期的業主。這類人前幾年還的錢絕大部分都是利息，本金所占還款金額的比例非常低，如果此時提前償還貸款，節省的利息並不多。

三、是未来有较大支出的客户，比如近期有生小孩、买车等计划的，提前还款会大量挤占资金。理财师提醒市民，提前还款还要支付一笔违约手续费。目前各家银行 的违约手续费差异较大，有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。

總之，是提前還貸還是繼續交月供都不是絕對的。需要根據實際情況算一筆賬，然後想想自己目前的需要，有沒有需要大筆錢開支預算的，這些都考慮好了再來選擇。