提醒：再買房時雖可以減首付降利率，但可能被“罰息”
　　
　　此前，央行發文放寬首套房貸資格，只要還清首套房貸就能首付三成買第二套房，還有可能享受利率優惠。記者近日從本市部分銀行了解到，已經有不少人來咨詢或辦理房貸業務，不少有改善型住房需求的市民，有意提前將首套房貸款還清。那麽，對于提前還貸，銀行目前是怎樣的一個政策？提前還貸是否真的劃算？記者昨日進行了采訪。
　　
　　咨询办理的多了 但未出现还贷潮
　　
　　受“认贷不认房”政策出台影响，不少有改善型购买二套房需求的市民考虑，将此前的房贷提前结清，再贷款能够享受到“低首付低利率”的政策。“房贷新政出台以后，这几天有不少来咨询、办理提前还贷业务的客户。 ”中国银行一位工作人员向记者介绍，“来咨询的大多数都是有改善型住房需求的客户。 ”“我已经有一套房子了，想再买一套小户型给家里老人居住。听说房贷新政已经实施了，就赶紧到银行来咨询一下。希望提前还完贷款，再买房子就按首套买了。”昨日上午，记者走访工商银行时，一位前来咨询的市民陈先生告诉记者。
　　
　　一家銀行的貸款經理告訴記者，也有已經做了貸款申請的客戶希望能延遲審批貸款，這樣等新政策實施以後可以按首套房享受新政策的優惠。
　　
　　不过，记者从本市多家银行了解到，本市暂未出现提前还贷潮。“会有一些咨询提前还贷的客户，但不多，毕竟刺激提前还贷的关键是要再贷款购房。而且，提前还贷高峰通常集中在元旦、春节期间，那时候市民手上的闲钱会比较多。 ”一银行业内人士坦言。“大连房价较为平稳，房源充足，这也使得购房者都较为理性，像有改善型购买需求的市民也会到处看看好好选选，不会新政一出就急着还贷。 ”该业内人士表示。
　　
　　提前还贷可省利息 也可能“罚息”
　　
　　記者獲悉，打算提前還款的客戶應該注意，部分銀行在貸款合同中規定，提前還款可能需要支付一定的違約金，也就是俗稱的“罰息”。大部分銀行是按照提前還款金額的百分比收取，也有些銀行是按照貸款余額的比例收取，有的銀行是收取幾個月的利息，還有些銀行是收取固定的金額。一般來說“罰息”爲提前還款金額的1%上下或者月供的3倍左右。想要提前還貸的市民，應該先弄清楚自己貸款的銀行提前還款的政策，計算提前還貸的成本，權衡後再作決定，不要盲目提前還貸。
　　
　　除了“罰息”之外，提前還貸有什麽好處呢？如果貸款人選擇等額本息還款方式還款到中期或者選擇等額本金方式還款期超過三分之一時，實際已經償還大部分利息，因此選擇提前還貸利息節省有限。相反，如果還款時間不長，選擇提前還貸可明顯節省利息支出。
　　
　　規定
　　
　　提前還貸需與銀行預約
　　
　　那麽，對于想提前還貸的市民來說，銀行目前是怎樣的一個政策？
　　
　　據了解，如果確定是要提前還款的，客戶需要先提前向銀行預約，預約期從1個星期到1個月不等，通常在10-15個工作日左右。而提前還貸方式，客戶可選擇將剩余的全部貸款一次性還清或者先還一部分。
　　
　　若选择先还一部分，那剩余的贷款可保持每月还款额不变，将还款期限缩短；也可使每月还款额减少，但保持还款期限不变，虽然可短期内减轻月供负担，但是节省利息的强度不如前者。此外，有些银行对提前还款的额度还有要求，有些要求最低1万元起，有些则要求最低5万元起甚至更高。 半岛晨报、海力网
　　
　　首席記者張璐璐、記者陳琳琳