本報聊城12月8日訊(記者　謝曉麗　楊淑君)　央行今年3次上調人民幣貸款基准利率,大多數銀行將從次年1月1日起執行新利率。受此影響,房貸月供下月將相應增加。記者走訪聊城多家銀行獲悉,目前已有貸款買房者開始提前還貸。
　　據了解,央行在2月9日、4月6日、7月7日三次上調金融機構人民幣貸款基准利率。目前5年以上貸款基准利率已經從年初的6.4%上調到7.05%。
　　記者走訪聊城多家銀行了解到,由于房貸利率大多按年調整,下月起不少市民的房貸月供將增加。如果元旦之前,央行不再調整利率,大多數買房者的房貸利率明年將會按基准利率7.05%執行。在聊城,2010年以前的房貸執行的利率多是7折優惠,今年各家銀行的利率均有上浮。目前,大多數銀行的首套房貸款利率上浮10%,最高的上浮20%。
　　考慮到明年還款壓力可能增加,最近一些市民紛紛提前還貸。“這段時間,一天來三四個提前還貸的很正常。”聊城工行個貸中心的工作人員說,以往每年年底都有提前還貸的情況,但由于今年連續上調了3次利率,5年以上貸款基准利率高達7.05%,提前還貸的市民多了不少。
　　聊城建行的工作人員說,眼看距離執行新利率的時間越來越近,咨詢提前還貸的市民逐漸增多。“也有市民擔心以後利率下調,提前還清了不劃算。”該工作人員說,受房産調控政策影響,今年的房貸利率一再上調,不少銀行還在基准利率的基礎上上浮5%到20%不等,原本15個工作日就能發放的貸款,有的甚至等了半年多,好不容易貸下款來,當然不願意提前還。
　　聊城中行和農行的工作人員也透露,目前提前還貸的市民確實比往年多。“每個銀行都有吸收存款的壓力,當然希望客戶提前還貸。”
　　郵政儲蓄銀行相對特殊一些。據該行一位負責貸款的部門經理表示,郵儲2008年才開始發放房貸,所以目前提前還貸的市民並不多。“大多數還是因爲沒錢提前還貸。”
專家提醒:五種情況不宜提前還款
　　房貸實行新利率以後,在股票及基金低迷、樓市風險日趨加劇的情況下,手頭閑錢用來還貸是否劃算?多家銀行房貸中心相關負責人提醒說,享受利率折扣優惠、有理財意識、還款已近中期等5種情況提前還貸並不合適。　
　　業內人士表示,正在享受7折利率優惠的房貸,即使執行新利率也只有4.935%,比現在5年期以上定期存款利率5.50%還低,提前還貸不如放在銀行存定期。
　　采用等額本息還款方式,且還款年數接近中期的,因已經償還了大部分利息,剩余的多是本金,也不宜提前還款。同樣,采用等額本金還款,且還款時間超過1/3的貸款人也不適合提前還貸。
　　有投資理財意識、又有很好的投資渠道的市民,在目前銀行資金緊張的背景下,拿錢去投資,獲取收益率可能會遠遠高于貸款利率。
　　最後一種情況,則是不久還會找銀行貸款的市民。一旦銀行資金仍然吃緊,申請貸款可能上浮更高比例。
　　此外,理財專家建議,提前還貸必須問清貸款行要求,准備好提前還貸文件,並且不要忘記退保及解抵押。借款人在辦理貸款時,銀行一般會辦理抵押登記。客戶結清貸款後,一定記得要解除抵押。
　　　本報記者　謝曉麗　楊淑君