河北新政策对秦影响小 秦皇岛买房税费汇总

2014-07-23 05:00     搜房網四七     |     分享 掃描到手機

[摘要]假設我是買方，我要買一套房子，這套房子是我的首套房，那麽90平米以下契稅按照評估總價1%征收，90平米以上140平米以下按照1.5%征收，140平米以上就算豪宅了，契稅按照4%繳納。如果我是多次購房的話，那140平米以下按照3%征收，140平米以上按照4%征收。契稅政策，和新本老本無關，只關乎購房者是不是首次購房。

主持人：聽衆朋友們，大家好，這裏是《房産時間》，我是芳林。正通過924歡樂調頻爲大家買房置業家庭裝修提供一小時的直播服務。最近全國樓市都不是很平靜，接連著多個城市出台救市政策，放松限購的聲音也不絕于耳。7月16日，河北省也坐不住了，出台了《關于促進河北省房地産市場持續健康發展的實施意見》，對房産稅稅收優惠政策等做出了一些聲明。新政對于秦皇島來說，是什麽樣的影響呢？

搜房：你好主持人。河北省出台樓市新政策的消息在坊間引起了不小的波動。許多媒體將其稱爲“河北正式出手救市”。但是對于秦皇島來說，沒有什麽影響，原因就是，意見中提到的稅費變化，在秦皇島早已執行。

這個《意見》主要涉及了加大租賃型保障房建設力度、增加普通商品住房供應、加大房地産市場監管力度等方面，其中和購房者關系最密切的就是個人購房有關房産稅稅收優惠政策的規定。

主持人：那《意見》有關房産稅這方面具體是怎麽規定的呢？

搜房：《意見》規定，繼續執行個人購房有關房産稅稅收優惠政策,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

主持人：這裏所提到的家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，也就是家庭唯一住房契稅減半，90平以下唯一住房契稅按照1%征收。不過，剛才我注意到搜房你提到了“繼續執行”這個詞，那河北省一直以來都是執行這樣的政策嗎？

搜房：咱们秦皇岛确实一直执行这样的政策，根据搜房监测了解，秦皇岛目前执行的二手房税费主要包括三种：契税、营业税和个人所得税。首先我们来说契税，假設我是買方，我要買一套房子，這套房子是我的首套房，那麽90平米以下契稅按照評估總價1%征收，90平米以上140平米以下按照1.5%征收，140平米以上就算豪宅了，契稅按照4%繳納。如果我是多次購房的話，那140平米以下按照3%征收，140平米以上按照4%征收。契稅政策，和新本老本無關，只關乎購房者是不是首次購房。

主持人：也就是說，秦皇島的契稅征收政策一直是按照《意見》規定所執行的，並沒有太大變化。那麽個人所得稅呢？

搜房：個人所得稅一直以來也是按照《意見》中規定的，如果出售滿五唯一住房的話是免收個人所得稅的。如果是不唯一住房的話，按照差額的20%征收個人所得稅。

主持人：也就是個人所得稅征收主要是和是否是房主的唯一住房相關的，和房屋面積沒有關系。

搜房：對，此外還要征收營業稅。新本也就是不滿五年的話，按照評估總價的5.6%征收；如果是老本，140平米以下不收營業稅，140平米以上征收差額的5.6%。營業稅主要是和新本老本關系比較大。

主持人：這麽說來一套二手房所涉及的稅費還是比較多的，尤其是新本大戶型的住房，都算下來稅費也是比較重的。

搜房：恩，稅收政策主要是的一個調控手段，盡量的遏制有些人靠倒賣房源獲利，所以對于購買首套房、或者出售滿五唯一住房的正常交易群體的稅費很低，此外的話稅費較高。這也在很大程度上保證了剛需群體購買二手房的利益。

主持人：那總體上說，河北出台的新《意見》並沒有給秦皇島市場帶來具體的稅收變化。

搜房：對，但是從對于降低稅費和免稅這兩點的強調來看，也確實可以看出河北省希望增加樓市活力的心態，想必購房者對于短期內樓市走勢也有一定的了解和把握了。

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