從限購令的取消到首套房新政的出台，從公積金異地貸款到一系列金融措施，房地産回暖被看成是“大勢所趨”，在“金九銀十”的尾聲，合肥改善型住房需求不斷上升，對此有專家建議，“5改2”的免稅政策符合市場需求。

29日，國務院常務會議部署推進消費擴大和升級。在六大領域中，穩定住房消費成爲房地産市場的重大利好消息。從30日開始，浙江杭州、江蘇蘇州率先作出反應。專家認爲，相比于目前房産交易的較長周期和相對受限，探索新的房地産金融模式或許將成爲激活市場的有效手段。

消費政策暫未出新

國務院文件出台後，江浙城市率先做出反應。根據最新消息，蘇州市從今日起調整連續繳存期限爲6個月(之前12個月)，二次貸公積金首付比例調低至30%(之前50%)，取消公積金擔保收費。同一時間，杭州七部門印發通知，涉及公積金、信貸、土地增值稅征收、土地供應、配套設施建設等8個方面。

對房産交易一直比較平穩的我省來說，記者昨日了解到，暫無省內城市出台相關的促消費新政。在公積金方面，我省自9月開始執行省內公積貸款異地買房新政，該項政策沒有發生新的變化;而提取公積金支付房租，目前的年限額依然是1.5萬元。其他規定均未發生變化。

在銀行首套房認定方面，目前合肥各大銀行只有部分區域執行新的首套房認定標准，但並未有銀行的本地分行出台地方細則，利率方面仍是懸而未決的問題。

專家建議降低稅費

合肥市民陈先生一家现在住的房子是2000年左右买的，10多年过去，80平米的房子显得拥挤，想换一套大房子，陈先生和借钱凑够了首付，但他申请的贷款最快也要两三个月才能批下来，利率还上浮20%。陈先生说，虽然已和售楼部签了购房合同，但借的钱需要尽快还清，而由于买他老房子的人也需办理贷款，且批贷时间未定，因此他的还款期限就成了变数。 “能否有其他方式呢?比如我把房子抵押给银行，快速获得周转资金? ”

就陳先生設想的方式，記者采訪了二手房中介專業人士。“從現有操作來說，只能押給銀行”，他說，二手房中介公司按規定不能成爲交易一方，現行方式都是抵押給銀行申請消費貸款。不過，他介紹，這樣的貸款一般銀行最多只發放房子評估價50%的貸款，而且期限短(3-5年)，利率上浮20-30%，房主每月還本付息額在萬元以上，對普通家庭壓力巨大。

“推進房産消費的新方向正當時”，合肥學院房地産研究所副所長淩斌認爲，在一系列以市場爲主的政策逐步穩定環境後，如何釋放房産領域的消費力的確到了必須重視的時候。最近有消息傳出，二手房營業稅原先五年的征收時限調整爲兩年，在他看來，是合理住房消費被正確對待的信號。原先爲了抑制炒房執行的稅費，在今後逐漸平穩的市場環境下“可以全免”。淩斌介紹，根據9、10月的數據，合肥改善型需求在不斷上升，而房價拉升並不大。促進房地産消費的新方向，就是簡化手續，降低稅費。

原标题：合肥改善型住房需求不断上升 专家建议免税费促消费