當你買到房子簽購房合同時，業務員就會問你怎樣選擇還款方式？還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，在這個時候很多的購房朋友都拿蒙了，這一字之差的還款方式不知道怎樣選擇，“大夯包”用最簡單的方法教你怎樣選擇吧！

1、什麽是等額本金和等額本息？

等額本金：當月還款總額=當月本金還款數+當月利息，當月本金還款數不變，當月利息逐月減少，當月還款額也隨之減少。

等額本息：當月還款總額=當月本金還款數+當月利息，當月還款總額是固定的，但當月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、怎樣計算。

這裏的計算特別複雜，用公式計算也很難的。這裏我建議你用貸款計算器計算，或者登陸各個銀行網站，裏面有貸款計算器。

假設你的貸款總額是260000元，還款年限是20年，利率都是6.55%，兩種還款方式的計算如下圖。

1）等額本息

当月还款总额 当月本金 当月利息

1946.15 526.98 1419.17

1946.15 529.86 1416.29

1946.15 532.75 1413.40

2）等額本金

当月还款总额 当月本金 当月利息

2502.50    1083.33    1419.17

2496.59    1083.33   1413.25

1946.15     532.75    1413.40

3、累計支付利息和累計還款總額的對比。

假設你的貸款總額是260000元，還款年限是20年，利率都是6.55%，兩種還款方式的計算結果如下圖。等額本息的累計支付利息爲207076.29元，等額本金的累計支付利息爲171009.58元。等額本息支付的利息高。

5、選擇那種那種還款方式合算呢

從累計支付的利息來說，等額本金還款方式比等額本息還款合算，其實也不一定，我給你仔細分析下：

1）等本金還款方式的優缺點。

優點：累計支付的利息少，還款壓力越來越小，因爲當月還款的數額逐月減少。

缺點：前期的還款壓力大。

2）等額本息還款方式的優缺點。

優點：每期的還款數額不變，隨著收入的增加還款壓力越來越小。

缺點：累計支付的利息比等額本金的多。

3）如何選擇。

建議一：如果你現在的收入高，還款的壓力小，你可以考慮等額本金的還款方式。

建議二：如果你現在的還款壓力大，你最好選擇等額本息的還款方式，因爲隨著經濟的發展，你的收入會越來越高，你的還款壓力會越來越小，譬如說你是工薪階層的最好選擇等額本息吧！

搜房聲明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章內容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为套内面积。