繼此前報道深圳已有三家銀行將首套房貸的首付從三成提至四成後，昨日，深圳商報記者了解到，深圳工商銀行首套房貸政策也出現了新的變化，正式加入“四成大軍”。業內人士昨日接受記者采訪時均表示，銀行收緊房貸政策更多是出于自身經營考慮，但也預示著下半年深圳的樓市瘋狂不再，房價或在震蕩中上行。

银行房貸利率全面上浮

“我行的房貸政策將根據不同客戶分別執行。針對每個客戶的具體情況不同，我們給出的首付比例也是不同的，既有四成，也有三成的，相應的利率也不同。”工商銀行深圳分行相關人士向記者透露。

這便意味著工行也開始將首套房貸的首付比例部分提至四成，正式加入了“四成大軍”。

而记者注意到，其他银行虽然未将首套房首付提至四成，但房貸利率也均有了不同程度的上浮。据融360的最新监测数据显示，除部分暂停房贷业务的银行外，首套房利率最低的为江苏银行和汇丰银行，优惠为9折；其次是花旗银行、渤海银行的9.2折；北京银行、东莞银行、中信银行、渣打银行和广发银行均为9.5折；光大银行和东亚银行为9.7折，其他银行则为基准利率，甚至上浮5%~10%。而在二套房方面，融360数据显示，除了广发银行利率为基准利率上浮20%以外，其他银行均为基准利率上浮10%。

深圳樓市下半年易漲難跌

作爲一直被視爲反映樓市風向標的房貸政策，其一舉一動都牽動著購房者的心。那麽，隨著越來越多的銀行將首套房貸首付比例提高至四成，將預測著深圳的樓市下半年有何變化：是繼續“高燒”是“退燒”？還是跌？

對此，美聯物業全國研究中心經理何倩茹昨日在接受記者采訪時指出，銀行收緊房貸政策更多是出于自身經營考慮。“因爲今年銀行經曆了多次降息，利差在不斷縮小，利潤也隨之縮小。因此，房貸的優惠減少更多是出于自身經營考慮，要控制利潤水平。另外，由于前陣子深圳的樓市太‘火’，房價上漲過快，積蓄了一定的風險。因此，提升首付比例可以讓購房者爲銀行分攤掉部分風險。”

不過何倩茹認爲，銀行房貸的收緊並不會給深圳樓市帶來明顯“降溫”的作用，預計深圳房價依然“易漲難跌”，下半年應該還是維持震蕩中上行。“因爲今年央行的屢次降息對購房者帶來直接利好，房貸政策的調整並不會直接影響到購房者的信心。雖然由于前期深圳樓市過熱，第三季度樓市可能會出現降溫的情況，但預計到第四季度時又將回暖。整體來看，下半年深圳的樓市依然會穩中有漲，不會出現明顯的價格回調。”

“從絕對值來看，深圳的房價下半年依然會在震蕩中不斷上行。但房貸的收緊或許預示著深圳樓市的‘瘋狂’不再，甚至會成爲壓垮深圳樓市的‘最後一根稻草’。”深圳市房地産經紀行業協會研究總監徐楓卻有不同看法。

股市行情間接影響樓市

她指出，按照以往供應情況來看，深圳樓市主戰場一般在下半年，但今年深圳的樓市情況比較特殊，上半年由于股市的火爆，早早帶旺了樓市，導致大部分的市場需求已經在上半年裏消耗掉，因此下半年的深圳樓市將難以持續此前的火熱。

融360房貸分析師郝俊丞昨日在接受記者采訪時也表示，目前深圳樓市的供應量相較于其他城市來說處于一個比較合理的階段，但是過去幾個月樓市的火爆狀態及強大購買力已經透支了一部分原本屬于下半年的銷售量。再者深圳目前的限購政策仍然十分嚴格，而具備買房資格的人群相對是固定的。深圳下半年的供應量一般都比上半年增加50%~100%，將在一定程度上放緩深圳房價的上漲趨勢。

“股市的變化對于樓市的影響也是十分顯著的，前一階段股市暴漲帶來的財富聚集效應直接導致了今年上半年深圳樓市成交量和房價的快速增長。如果股市不能盡快回暖，購房也就毫無計劃可言了。”