一线城市廣州降幅最大 深圳利率最高

图 一线城市首套房平均利率走势

從直觀上看，四個一線城市中，北京和上海的利率最低，深圳和廣州利率略高。從下降趨勢上看，四個城市都呈現出明顯的階梯狀，在四個降息節點上，降幅更大。相比而言，2014年3季度和2015年2季度下降趨勢比較緩，而2014年末到2015年初的過渡期下降趨勢較陡。這是因爲，曆年的交替時期都是市場變化比較大的敏感時期。

跟廣州深圳相比，近兩年，北京與上海的利率一直略低。在房價上，北京上海則更高。這表示，房地産市場上，北京和上海都更活躍。

表：一線城市首套房平均利率與基准利率比值變化

城市 目前比值 近一年內最低比值 近一年內最高比值

北京 0.901 0.901 0.991

上海 0.905 0.905 1.014

廣州 0.931 0.931 1.051

深圳 0.988 0.988 1.061

融360根据数据，计算出城市平均利率与基准利率的比值来比较各城市的利率变化。北京的首套房利率自2014年8月至今，普遍低于基准利率，其与基准利率的比值不断降低，从2014年8月的0.991降至2015年8月的0.901，折扣力度较大；上海的首套房利率变化幅度稍大，从1.014降至0.905；廣州的首套房利率也基本保持同样的下降趋势，从1.051降至0.931；降幅最小、利率最高的是深圳，从1.061降至0.988。

表：一線城市二套房平均利率與基准利率比值變化

城市 目前比值 近一年內最低比值 近一年內最高比值

北京 1.100 1.100 1.109

上海 1.089 1.089 1.108

廣州 1.107 1.107 1.118

深圳 1.113 1.113 1.129

北京的二套房利率基本一直在跟随基准利率的变动而变动，比值在2014年11月从1.109微调至1.100后，再没变过。上海的二套利率趋势与北京基本一样，不同的是在2015年7月和8月均有下调，比值降至1.089，略低于北京。廣州也在去年11月把二套利率从1.118降到1.107，之后变化不大，维持1.107左右。深圳目前的二套利率高于全国平均值，也是四个一线城市中最高的，达到基准利率的1.113倍。

可以看出，一線城市的首套房利率差距明顯，但二套利率相差無幾。融360分析認爲，這主要是由于房地産市場在各城市的活躍程度不同決定的。

雖然330房貸新政降低了首付門檻，但二套房貸款利率一直未有松動的迹象。融360分析認爲，從曆史上看，首套房和二套房是可能出現調整周期不對應的情況的。在放松新房市場的時候，部分二套房的客源可能就會轉去新房市場，二套房市場就會淡化。這反過來又導致銀行把更多的優惠給予新房市場，沒有降低二套房利率的動力。

二线城市首套差异大 二套差异小

圖：二線城市首套房平均利率走勢

表：首套房平均利率與基准利率比值變化

城市 目前比值 近一年內最低比值 近一年內最高比值

南京 0.941 0.941 1.050

杭州 0.957 0.945 0.977

天津 0.903 0.903 1.005

成都 0.975 0.975 1.107

青島 0.911 0.911 0.990

武漢 0.971 0.971 1.041

長沙 0.983 0.983 1.097

重慶 0.964 0.964 1.130

城市 目前比值 近一年內最低比值 近一年內最高比值

南京 1.100 1.100 1.100

杭州 1.093 1.093 1.100

天津 1.103 1.060 1.112

成都 1.093 0.963 1.200

青島 1.088 1.088 1.100

武漢 1.096 1.096 1.136

長沙 1.093 1.093 1.212

重慶 1.071 1.031 1.202

融360调查发现， 二线城市中天津的首套房平均利率最低，与基准利率的比值为0.903，長沙最高，为0.983。二套房利率相差不大，与基准利率比值最低的是重慶，为1.071，最高的是天津，为1.103。