南都讯 记者陈颖 实习生黄可韵 央行松绑房贷政策后，建行昨日发布了首个银行房贷新政。昨日晚间，建行通过官网发布了首个银行房贷新政细则称，首套房贷款已还清，为改善居住条件再购房可执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行掌握。南都记者从建行广东省分行知情人
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廣東版細則仍在制定中
9月30日，央行發文重新認定了首套房標准，明確了認貸不認房的認定標准—擁有1套住房並已結清貸款的家庭，再次申請購買普通商品住房，視爲首套房。對擁有2套及以上住房並已結清貸款的，首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。
新政發布之後，在廣東市場上，農行廣東省分行爲首個在廣東開始實施房貸新政的銀行，但截至昨日，農行尚未對外公布首套房標准，部分情況認定仍有待總行細則明確。
昨日晚間，首個銀行房貸細則率先由建行公布。建行官網發布的《建行推出住房金融新舉措》(下簡稱《舉措》)。其中，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。而對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
南都記者從建行廣東省分行知情人士處獲悉，總行文件于昨日下午下發至省行，由于目前廣州仍限購，各地房地産政策存在差異性，目前省行層面正在制定廣東版的細則。而對于首套房涉及的《舉措》中未提及的情況，知情人表示，建行新的房貸細則仍有二套、三套的說法，如市民名下已經擁有兩套住房，但均已還清貸款，再購買一套住房將以第二套進行認定。但若名下已經擁有兩套住房，且其中仍有至少一套未還清貸款，銀行將不予受理房貸。
短期房貸利率8 .5折可能性小
据悉，在建行昨日发布的《举措》中对于首套房的首付以及利率，仍参照央行的标准。《举措》表示，对于贷款购买首套自住 房 的 家 庭 ，贷 款 最 低 首 付 款 比 例 为30 %，贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。“具体的定价权限下发至各地分支机构。”靠近建行的知情人士对南都记者表示，建行总行将对房貸利率实施差异化定价。短期而言，广东地区首套房房貸利率不仅达到7折的下限可能性不大，就连下调至8 .5折的可能性亦较小。
值得注意的是，在建行發布的《舉措》對于房地産開發貸亦明確給予支持。《舉措》指出，繼續支持房地産開發企業合理融資需求。落實有關政策要求，擇優支持優質客戶以滿足首套和改善型需求爲主的普通住房項目資金需求。
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business.sohu.com false 南方都市報 report 2051 南都訊記者陳穎實習生黃可韻央行松綁房貸政策後，建行昨日發布了首個銀行房貸新政。昨日晚間，建行通過官網發布了首個銀行房貸新政細則稱，首套房貸款已還清，爲改善居住條