核心提示：業內人士指出兩會信號松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈，預計未來幾個月，差異化的二套房政策將向全國範圍蔓延。

26日，融360金融搜索平台發布最新報告顯示，3月越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。截至目前，全國共有11個城市24家銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。業內人士指出，兩會後釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈，預計未來幾個月，差異化的二套房政策將向全國範圍蔓延，降首付、推優惠利率等措施有望大面積出現。

青岛有银行首付仅需3.1成 融360调查结果显示，3月全国527家银行中，下调利率的银行有80家，上调的仅24家，房贷利率下行趋势依然明显。但最低折扣率有所减少。2014年12月，汇丰银行陆续在全国多个热点城市推出8.8折利率优惠，轰动一时。但融360最新监测数据显示，3月起，广州、深圳、杭州、佛山等城市的汇丰银行取消了8.8折优惠，代之以最低9折。

但值得注意的是，二套政策有了明顯的放松態勢。報告指出，從今年年初開始，二套房貸款政策差異化開始顯現。越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。

融360最新統計數據顯示，截至目前，全國共有11個城市24家銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。“個性化”主要體現在部分銀行二套房首付比例及貸款利率打破了“首付6成以上（部分城市爲7成）、利率不低于基准上浮10%”的規定，開始各自爲政。如青島的浦發銀行規定二套房首付僅需3.1成，南昌浦發銀行、太原興業銀行二套首付僅爲4成，此外，石家莊的工商銀行對二套房貸款僅執行基准利率等。

福建规定买二套房等于首套 融360金融搜索平台分析师袁媛表示，两会释放出的信号令松绑二套房贷款政策的预期变得更加强烈，松绑二套房贷，恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到地方银行，预计未来几个月，差异化的二套房房贷政策将向全国范围蔓延。

袁媛認爲，會有更多地方出台類似福建省日前頒布的調整政策。據了解，福建省日前出台“閩八條”便規定個人購買首套房後再次購買除別墅以外的住房，均可認定爲“首改房”，享受首套房同樣待遇。並允許首套房首付比例降至2成；二套房首付比例統一降至最低5成；取消二套房房貸利率不得低于基准1.1倍限值，定價權下放至銀行。