原标题：深圳：首套房贷首付 部分银行提至四成

深圳部分銀行收緊房貸。

房貸收緊深圳樓市還能延續二季度行情繼續火爆嗎？

記者獲悉，剛剛過去的這個周末，深圳建行已將首套房貸首付調整至4成；而深圳中行也同時將首套房爲二手房的貸款首付比例調整爲四成。房貸收緊，深圳樓市還能像過去的三個月一樣一路飄紅嗎？

現象：

部分銀行提高首付

上周末，深圳市場迎來下半年的首批新盤入市，其中位于寶安西鄉的某花園在大中華交易廣場開盤。該盤折後均價約3.7萬元/平方米，較一年前開盤的二期漲了7成。記者現場咨詢了解到，此次開盤，項目的合作銀行有建行、中行、招行、交行、光大銀行等。其中建行已將首套房首付比例調整至4成，其他銀行仍爲3成。

記者在深圳走訪了解到，深圳建行于7月3日就已經開始執行房貸新政：一手住房首套貸款利率在基准利率上浮5%，首付不低于四成；此外，個人如果買的是二手房，首套房房貸的首付比例也不能低于四成，如果是境外人士無深戶或深房保證人擔保，利率則執行基准上浮10%。

無獨有偶，記者走訪了解到，中行深圳分行本周起也開始執行房貸新政：個人購買首套住房，如果買的是二手房，貸款最低首付爲4成，利率執行同期基准利率上浮10%；如果是買一手房，最低首付3成，貸款利率爲基准利率上浮5%。

而據融360提供的監測數據，截至7月1日，在北上廣深四大一線城市暫停房貸業務的商業銀行增至5家，除了此前一直暫停房貸業務的杭州銀行和平安銀行，民生銀行、天津銀行、廣發銀行近期也暫停了房貸業務申請。

數據

在房贷紧缩的背景下，深圳楼市的表现又如何呢？据深圳楼市的上周表现来看，热度仍在发酵。规土委官网數據显示上周（6.29~7.5）一手住宅成交1750套，成交面积为17.9万平方米，环比下降了2%，均价约为3.33万元/㎡，环比上升6%；上周二手住宅共成交3602套，环比上升15%，均价3.65万元/㎡，环比下降8%，成交量仍然维持今年以来的较高水平。

觀點

中聯鏈家：

二手房市場進入穩增期

深圳中聯鏈家周報分析認爲，4~6月深圳樓市持續火爆，新房住宅與二手房總成交接近6萬套，市場需求消化較爲迅速，另外進入7月、8月炎炎夏日及暑期來臨，樓市往往也會進入到相對平緩的時期。但是，整體來說市場上升的勢頭難以扭轉。

據一線地鋪經理反映，目前置業需求仍較爲旺盛，如剛需、換房族，還有不少投資客去挖掘潛力物業；同時業主放盤價保持上漲的趨勢。所以，未來成交量會在一個高位穩定的狀態，房價上漲勢頭不減。

美聯地産：

房貸收緊出自利益考慮

美聯周報評論認爲，以現在的政策環境和深圳的供求特征而言，雖然近期房價漲勢較快，但風險還是較小，且多次降准之下，銀行的流動性亦頗爲充足，此次收緊房貸，相信更多是出于利益考慮，而在6·28央行再次實行降息之後，進一步收緊更是必然，但因五年期以上貸款基准利率已下調至5.4%，即已相當于原利率5.65%的9.5折左右，執行水平實際是保持在寬松低位。

“我們認爲此次房貸收緊是來自于銀行的利益考慮和樓市過熱引起的監管壓力，一定程度有助于樓市的穩增長，但對走勢難以構成決定性影響，且銀行操作有望根據市場動向而調整，實際額度應不會過度緊張。”評論稱。

專家：

房貸收緊對樓市影響不大

在深圳市職業技術學院房地産研究所所長鄧志旺看來，近期深圳市場房貸收緊，它本身是銀行逐利的需要，應該是正常現象，對整個深圳樓市沒有太大的影響。由于深圳改善型、投資性需求整體龐大，利率上漲對市場影響不會太大。

不過，鄧志旺預期下半年成交增長和價格上漲的速度都會有所放緩。在他看來，股價下跌可能導致部分市民財富縮水、投資房産能力下降，但總體于房地産而言影響應該是正面的，會導致更多的資金轉移到房地産投資上面來。

中聯鏈家二手房研究院總經理肖小平也認爲，股市下行資金肯定會偏向樓市。此外，目前只是部分銀行調整了首套房貸首付比例，沒有調整的還有很多銀行，市民的選擇面還是比較多；而且目前二手房購房的主力是換房一族，資金實力比較強，因此部分銀行的房貸收緊對樓市總體影響不大或者說沒有影響。

（记者肖陆军 通讯员郑焕莉、刘晓妮、向文婷）