买房问答:办理了贷款 还能退房款吗?

2015-05-06 11:00     燕趙晚報     |     分享 掃描到手機

[摘要]逾期交房超過30個工作日後，他向開發商方面提出了退房要求，對方卻以他已辦理貸款爲由，將其拒絕。“辦理了貸款就不能退房？合同裏並沒有對此進行約定。”他說。

逾期交房超過30個工作日後，他向開發商方面提出了退房要求，對方卻以他已辦理貸款爲由，將其拒絕。“辦理了貸款就不能退房？合同裏並沒有對此進行約定。”他說。

2013年，劉先生在平山縣中山世紀廣場購買了一套房子，其購房方式屬于按揭。當年7月，他付給開發商約12萬左右的首付，而後于2014年4月份在銀行辦理了貸款。據劉先生介紹說，購房之初，他曾去樓盤實際考察過，所在的2號樓主體工程基本完工，感覺按時交房應該不會存在多大問題，才下了買房的決心。

按照雙方最終簽訂的購房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而時間已過了一個月，仍然沒有收到交房的信息。

雙方簽訂的合同中，對于逾期交房有這樣的約定：逾期超過30日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起，30天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款0.01%向買受人支付違約金。

刘先生说，逾期超过30天后，他在5月4日去售楼部向开发商方面提出了解除合同退款的要求， 工作人员给的答复则是他已经办理了贷款，不能退款。

“對方說6月底可以交房，但是我擔心再出現拖延。其實我最想了解的是，已貸款的情況，能否按合同約定退房款。”

5日上午，記者就此致電該樓盤售樓部。一位工作人員說，2號樓確實要在6月底交房，目前已經達到交付標准，只是還有一些細節工作。對于辦貸款是否能退款的問題，對方表示不太清楚。對方說，“目前多是業主詢問違約金賠償的事，退房款還不知道怎麽處理。”工作人員說，如果業主有這方面的意願，她可以向上反饋。

河北誠基律師事務所王潤奇律師認爲，如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規定，業主有意願，開發商應該按此執行。業主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發商。但是在實際操作中，如果逾期交房時間不是很長的話，他建議業主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。

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爲進一步加強房地産開發企業資質管理，根據《行政許可法》第七十條“有下列情形之一的，行政機關應當依法辦理有關行政許可注銷手續：（一）行政許可有效期屆滿未延續的”；《房地産開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第七條“房地産開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地産開發主管部門申請核定資質等級，房地産開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級”等規定，現對2015年4月份有效期滿未申請核定資質等級的43家房地産開發企業資質證書予以公告注銷。