央行房貸松綁消息一出，房地産蠢蠢欲動，7折房貸利率優惠卻仍未見蹤影。在此，先爲大家未雨綢缪一下，如繳房貸，應該如何選擇，需要注意什麽？
9月30日，一則重磅消息刺激著人們。
央行該日發布房貸新政，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，仍執行首套房貸款政策。
貸款買房越來越成爲消費者青睐的方式，隨著央行房貸松綁的消息，房貸市場或將出現新局面。
然而，貸款買房決不能輕率，要認清房貸的“七要七不要”，周全考慮貸款額度、貸款銀行、公積金等因素。
同時，受央行提出的優惠利率影響，不少貸款人開始琢磨是否該提前還房貸。對于這個問題，要考慮提前還貸是否劃算，並認清還貸的步奏。
一、貸款買房七要
1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。如果按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與産品組合。
3、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。
等額還款方式的優點在于，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
4、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。
如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
5、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，你就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。
此外，特別提醒借款人注意的事，當你搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
6、確定産權人時要考慮到退稅
根據上海市有關規定，對于1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房産證上列舉姓名的房屋産權擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地産權利人(購房人).
7、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因爲自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。
二、貸款買房七不要
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那麽你公積金賬戶上的公積金余額即爲零，這樣你的公積金貸款額度也就爲零，意味著你將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且你歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。有些銀行設置有延長借款期限申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，可受理借款人的延長借款期限申請。
4、取得房産證後不要忘記退稅
當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作爲房地産權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。
待所購住房成爲現房，並辦妥房地産權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
5、貸款後出租住房不要忘記告知義務
當你在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
6、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地産其他項權利證明前往房産所在區、縣的房地産交易中心撤銷抵押。
7、不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行和你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作爲借款人，應當妥善保管您的合同和借據。
申請貸款後，不少背負房貸手頭有資金的人在糾結該不該提前還房貸。下面一起來看提前還貸是否劃算，以及哪種還貸方式最適合你！
提醒1:原先享受7折利率的貸款不必急于還款
銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急于還款。“如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。”
銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財産品，一樣可以降低房貸的利息成本。
提醒2:充分利用公積金
對于每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因爲一旦房貸全部償還後，每月的公積金就沒有利用的空間了。