不管是二手房和新房，客人一旦決定買下這房，馬上要簽定買房意向書，需付房款的10%作爲定金，由中介或公證人辦理，定金由他們保管。如果買賣雙方任何一方毀約，則賠償房價的10%。只有一種情況例外，買主如貸不到款買不成房子，這定金可全部收回。

簽訂意向合同後還有10天的考慮期，防止買主一時的沖動和不理性，或者他又在同時期看中了更心儀的房子。考慮期結束後，買主開始了同銀行打交道，尋找貸款。

在法國買房子，幾乎無人一次性付款，即使有這能力，也沒這膽量(法國稅務局已經在笫一時間知道了你要買房的信息，他們正等待和尋找偷稅漏稅分子，聽說有一中國人做導遊，幾年下來有不少積蓄，沒貸款買了一套20萬歐元的住房，一個月後，稅務局找上門來，讓他仔細說明錢的來源，因沒有申報拿不出證據，被視爲偷稅漏稅，按稅務局的推算，被罰了好幾萬歐元的款)。所以貸款買房成了人們唯一的途徑。

法国银行对房屋貸款控制很严，宁缺毋滥，因为害怕坏帐(所以美国的次贷金融危机在法国影响不是很大，这得益于银行对贷款的严格控制)。一般来讲，买房者须自备20到30%的首付，其余的是贷款，贷款的年限最长不超过25年(法国人选15年最多，很少有人选25年) 。银行根据申请者的买房金额，收入以及还款年限，会立刻作出同意与否的口头回答，客人也可以货比三家，寻找条件最优惠的银行。银行贷款的原则是每月还款额只占收入的三分之一。如果收入不足或客人信用不佳，银行一般都会拒绝的。

客人和银行互选的结果确定后，那么银行会让客人填写一份详细的健康信息表，有无重病，有无开刀住院的历史以及父母生过什么病，填写者不得欺骗和隐瞒。因为法国法律规定，贷款者必须买死亡保险，一个家庭买一份，夫妻俩人或50%对50%，或40%对60&(以此类推) ，也可以一个人买100%，如果在贷款期间，投保人死亡，他保的这部分贷款就不用再付了，由保险公司来承担，这样即避免了死亡家庭的成员因死者的死亡而交不起贷款陷入困境，也保证了银行不遭受经济损失。所以健康信息很重要，如你年老多病，保险公司要么拒绝要么提高保费，把风险降低到最小。

銀行做好了所有紙張，送到總行去審批，大約等三周到一個月，90%的申請會被批准並書面通知申請者。

与此同时买卖房屋必须要找一个公证人进行过户手续，买卖双方要把房屋的所有信息交给公证人，公证人会进行详细的调查，并做成厚达几十页的法律文件，以保护买卖双方的利益(如要有专业公司测量面积的证书，如少于所标面积，那么买主有权让卖主降价。又如房屋公用处的修理工程只要是在买卖房屋前进行表决的，买卖后才进行施工的所有费用，由老房主承担) 。公证费很贵，二手房是房价的7到10%，新房和次新房为2%，其中大部分是税收交入国库，只有一小部分归公证人所有。

从看中房到最后交易，一般需要三个月时间，主要是等贷款和公证人做成文件，其中最关键的是等待房屋所在区不买此房屋的证书。法国有很多无房子居住的穷人，每个地区的手中都有一批房子，可临时救急随时分配给这些无家可归之人。的这些房子从哪儿来，主要是得益于有优先购买的法令。当一个房产签了意向书，公证人已经向申报，如果觉得这房产低于市场价很便宜，会考虑买下这房产。此时房主就不能卖给已签意向书的买主了，只能卖给。所以，如果你找到一处房价特别便宜，低于周边的房价，那么就要当心很有可能会被收购，到时你只能空欢喜一场(我朋友就碰到过此等好事) 。

最後萬事俱備，貸款銀行也開出了一張支票(買主要將自備款存入這銀行，由銀行開出買房的全額支票)，公證人訂日期簽約。那天買賣雙方到場，共同在每一頁文件上簽名，這份文件就成爲房産契約。