記者李婷 實習生李阿會

在深圳、北京、上海、廣州相繼出台相關政策加強樓市調控後，武漢也于昨天正式出台《關于進一步加強房地産市場調控工作意見》（以下簡稱“意見”），穩定住房價格。其主要內容涉及到加大商品住房供應和收緊限購政策等方面，新政在限購及房貸政策上較之前有所升級。

今年1～10月，我市新建商品住房銷售面積爲1300萬平方米，同比增長21.86%；銷售套數13.03萬套，同比增長21.03%。

外地人限購1套住房

即日起，暫定非本市戶籍居民家庭申請購房，由必須在本市納稅或繳社保時間一年調整爲二年，並僅限購1套住房（含新建商品住房和二手房）。

市民二套房首付擬提高

對武漢戶籍居民家庭，繼續暫停出售第三套住房。嚴格執行差別化的住房信貸政策。根據全市新建商品住房價格控制目標，抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。

增加住房用地供應

加强住房用地供应管理，增加住房用地供應，特别是加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应力度，力争2013年全市住房用地实际供应总量比过去五年年均实际供应量增加20%以上，达到1248公顷，2014年住房用地供应总量比前5年均值再增加10%。

此外，及相關部門將穩定土地市場，四季度要繼續保障住宅用地供應量，確保不出現“地王”。

加快建設保障住房

今年要繼續加大保障性安居工程建設力度，全面完成省下達的各項目標任務。截至10月底，全市新開工建設各類保障性住房79個項目5.03萬套，占目標任務的92.1%；基本建成52個項目4.05萬套，占目標任務的99.75%；分配入住28個項目2.42萬套，占目標任務的99.38%。

同時，謀劃安排好2014年保障性安居工程建設工作，明年再開工建設保障房8萬套，建成4.8萬套，交付使用3.5萬套。

加強監管住房用地

除優化供應結構，均衡供應土地外，意見提出，還要做好已供住房用地的監管工作。對已建未批，已建未售普通商品住房項目進行清理，對仍未開工、開發進度遲緩的要督促加快建設，特別對于已批准的城中村改造項目，要加快拆遷和建設進度，盡快形成有效供應。目前全市已批城中村改造面積達2380萬平方米，已竣工930萬平方米。

引導開發商理性定價

截至目前，我市商品房供應量充足，預計套數在12萬套以上，隨著增加普通住房有效供給，市場供求將進一步得到緩解。

市及相關部門將加強市場監管，引導開發企業理性定價，對不接受價格指導的項目，暫不核發預售許可證。加大住房交易市場檢查力度，進一步規範商品住房銷售明碼標價工作。