合肥房屋抵押貸款如何申請？合肥房屋抵押貸款怎樣申請？下面南方财富网小编为卡友介绍合肥房屋抵押贷款如何申请？

　　一、合肥房屋抵押貸款如何申請

　　房屋抵押貸款所需資料有：①借款人的有效身份證、戶口本；②借款者的婚姻狀況證明，已婚的需要提供配偶的有效身份證、戶口本以及結婚證；未婚的需提供未婚證明；離婚的需提供離婚協議或者是離婚證；③借款人的個人收入證明，以保證其有定期償還本息的能力；④合肥當地房産産權證；⑤合肥房屋抵押貸款也是需要擔保人的（包括擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明）。在申請合肥房屋抵押貸款之前，提前准備好上面這些資料，可以節省不少時間。

　　申请具体流程：（1）贷款人到贷款机构提交贷款申请书，并提交贷款机构所要求的各种资料；（2）贷款机构对提交的资料进行审核，并对抵押的房屋情况进行调查；（3）申请者带上产权明晰的房产证和土地证与贷款机构专人到房地产交易局办理房屋他项产权变更，将抵押的房屋转至贷款机构名下；（4）贷款机构审核通过之后，通知申请者发放贷款，签订合同；（5）申请者按照合同签订的约定，每月按期偿还本息。 想在合肥办理房屋抵押贷款的朋友们，可以按照上面所介绍的步骤申请，相信会对你提供一定的帮助。

　　二、房屋抵押貸款優點

　　1、貸款易獲批

　　目前幾乎所有的貸款機構都對房産抵押貸款青睐有加，因爲有了房屋作保障，貸款機構無需擔心借款人還不上貸款，所以借款人憑借房屋抵押容易通過貸款審批。

　　2、貸款額度高、期限長

　　房屋抵押貸款最高額度可達到房屋評估值的70%，而貸款期限最長可達10年，這在很大程度上有效解決了借款人的資金需求難題。當然你可以通過網絡上給我們提供的抵押貸款計算器，估算出自己的房屋能夠獲得多大額度的貸款。

　　3、貸款利率低

　　对于贷款机构来说，控制信贷风险是一件很重要的事情，若是借款人有房产作抵押，那么贷款机构需要承担的风险就小，当然也就愿意给予借款人较低的抵押房屋貸款利率。

　　三、申請房屋抵押貸款注意事項

　　1、個人信用是否良好

　　與另外的貸款方式不同，房屋抵押貸款在借貸人無法償還貸款時，貸款機構是有應享受的利益將所抵押的房産進行拍賣來補償經濟損失，所以若借貸人想要經過銀行來辦理房産抵押貸款的話，一般都會要求借貸人個人信用良好，若借貸人在兩年內連續信用逾期3次以上或累計逾期6次以上，想要向銀行申請抵押貸款就困難了。

　　2、借貸人是否具備還款能力

　　貸款機構在進行審批時，除了視察借貸人的個人信用之外，借貸人的還款能力也是非常重要的，一般來說，還款能力越強，則越容易獲得貸款，並且貸款額度也會較大，若借貸人無法提供收入證實或銀行流水證實，貸款機構出于風險的考慮，是不會輕易放款的。

　　3、所抵押的房屋是否有變現能力

　　根據當前的情況知道，並不是一切的房屋都能辦理抵押貸款，一般來說，房屋面積過小，房齡過長或是地理位置偏遠等的房屋，都是不容易獲得房産抵押貸款的，具體要求還需借貸人向所在地有關貸款機構進行咨詢了解。

　　4、使用他人的房屋進行抵押貸款需征得同意

　　除了自己名下的房屋能申請抵押貸款之外，也是能使用他人的房産來辦理抵押貸款的，但還需征得他人的同意，並出具同意房産抵押貸款書面承諾書等，若借貸人沒獲得房主的同意，私自將他人的房屋拿去銀行抵押，銀行是會不予放款的。

　　中郵充分的認識到抵押貸款裏面的各種注意事項，才能更加有效率的通過貸款申請，切勿進行無准備的戰役。

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